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서울시 서울시 아파트경매 | 도봉구 창동 27 주공아파트 경매 핫매물~

2024타경121470 사건의 주공아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449967

도봉구 창동 27 아파트 경매

2024타경121470

소 재 지 : 서울특별시 도봉구 창동 27 주공아파트

감 정 가 : 1,050,000,000

최 저 가 : 1,050,000,000

매각기일 : 2025.12.02(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 도봉구 노해로70길 54, 1908동 9층908호 (창동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	69.95㎡(21.16평)
건물면적	99.75㎡(30.17평)
사건번호	2024타경121470
감정평가액	1,050,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,050,000,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 27	95990.9분의 69.95	69.95㎡ (21.16평)
건물	창동 27	1 철근콘크리트 벽식조	99.75㎡ (30.17평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "월천초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 등 주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본동까지 차량 출입이 가능하며, 인근지역에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 지하철 1호선 "녹천역"이 소재하고, 북서측 인근에 지하철 1, 4호선 "창동역"이 소재하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 908호로서, 집합건축물대장등본상 1989년 3월 25일 사용승인되었으며, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중이며, 세부적인 이용상태는 "내부구조도" 참조.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지 내외로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호 1 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호 2 토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 외부 관찰, 부동산정보업체의 도면, 유사평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1908동908호	2013.10.14	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월14일	소유권
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	585,046,667원원	501,442,333원원	84%	1.5회회
6개월	561,640,541원원	491,312,403원원	86%	1.3회회
12개월	565,301,299원원	493,565,107원원	87%	1.2회회

서울시 서울시 아파트경매 | 도봉구 창동 27 주공아파트 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,050,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,172,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449967

사건번호 : 2024타경121470 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경121470	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 27 주공아파트 건물: 30.17평 토지(대지권): 21.16평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경117457	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.59평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경11211	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 350 창동주공아파트 건물: 10.87평 토지(대지권): 6.95평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경112728	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 [임차권등기] 건물: 4.47평 토지(대지권): 2.17평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경106495	[아파트]서울특별시 도봉구 도봉동 641 서원아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 5.89평	399,000,000원 255,360,000원	재진행 (2회)