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서울시 서울시 아파트경매 | 도봉구 방학동 734 청구아파트 경매 완벽해설

서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경117457, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"더 큰 도봉"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

도봉구 방학동 734의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.97㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 38.32㎡(11.59평)입니다.

사건번호는 2024타경117457이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 553,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 353,920,000원입니다.

입찰보증금은 35,392,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로 264, 104동 11층1107호 (방학동,청구아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.32㎡(11.59평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경117457
감정평가액	553,000,000원
최저입찰가	(64%) 353,920,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방학동 734	39248분의 37.95	38.3227㎡ (11.59평)
건물	방학동 734	1 철근콘크리트벽식구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "선덕중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건중 11층 1107호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감, 내벽:벽지 및 일부 타일 마감, 창호:샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트 1개호임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 엘리베이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트 단지는 5필지의 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내부의 포장도로를 통하여 외부도로에 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변)임.
기호(2,4)
도시지역, 제3종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역(7층이하), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변)임.
기호(5): 도시지역, 제3종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1.임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	104동1107호	2019.03.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월25일	소유권
2019년11월8일	근저당권	260,700,000원
2024년9월27일	임의경매
2025년3월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,826,316원원	487,905,685원원	85%	1.3회회
6개월	568,611,905원원	498,290,545원원	87%	1.2회회
12개월	568,367,059원원	496,401,349원원	86%	1.2회회

서울시 서울시 아파트경매 | 도봉구 방학동 734 청구아파트 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재선: 채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117457 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경117457	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 734 청구아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.59평	553,000,000원 353,920,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경119187	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 254-5 현진아파트 건물: 19.74평 토지(대지권): 9.73평	507,000,000원 259,584,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경11211	[아파트]서울특별시 도봉구 창동 350 창동주공아파트 건물: 10.87평 토지(대지권): 6.95평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경112728	[아파트]서울특별시 도봉구 방학동 717-2 방학지음재힐스 [임차권등기] 건물: 4.47평 토지(대지권): 2.17평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)