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보성군 웅치면 전 경매 / 전남 전 경매 / 4,238.0평)

보성군 웅치면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 1772만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경431 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 311,022,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 217,715,000원입니다.

토지면적은 14,010.00㎡(4,238.02평)입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 웅치면 유산리 97-1
물건용도	전
토지면적	14,010.00㎡(4,238.02평)
건물면적
사건번호	2025타경431
감정평가액	311,022,000원
최저입찰가	(70%) 217,715,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유산리 97-1	전	14010㎡ (4,238.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 웅치면 유산리 소재 ""부춘마을"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등의지대임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 자생 소나무 등이 다수 소재함. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	152,400,000원
2024년12월4일	가압류	17,955,955원
2024년12월20일	가압류	157,500,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,223,345원원	48,986,771원원	76%	2.8회회
6개월	93,960,114원원	46,884,515원원	72%	2.6회회
12개월	87,883,382원원	45,984,525원원	68%	2.8회회

보성군 웅치면 전 경매 / 전남 전 경매 / 4,238.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기일까 지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 보성군 웅치면 유산리 부춘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 311,022,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,466,727원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경431 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경544	[전] 보성군 벌교읍 장도리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	7,424,400원 5,197,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경544	[전] 보성군 벌교읍 장도리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.65평	1,764,000원 1,235,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경431	[전] 보성군 웅치면 유산리 97-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,238.02평	311,022,000원 217,715,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51444	[전] 보성군 득량면 송곡리 629-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	12,495,000원 6,998,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51359	[전] 보성군 겸백면 수남리 797-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	15,960,400원 7,150,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62592	[전] 보성군 보성읍 옥암리 353-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,005.94평	161,622,000원 113,135,000원	재진행 (1회)
	2026-01-05	2025타경50978	[전] 보성군 벌교읍 칠동리 215 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.92평	23,646,000원 10,594,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	22,065,000원 7,909,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	23,805,000원 5,461,000원	유찰 (6회)
	2026-02-23	2024타경4275	[전] 보성군 미력면 화방리 1406-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	17,400,000원 6,236,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경563	[전] 보성군 회천면 영천리 9-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,374.39평	274,413,000원 32,227,000원	유찰 (9회)