보성군 벌교읍 742만원 244.1평 ρ 전 경매로 223만원 싸게 사는 방법?

감정가 742만원, 1회 유찰된 전남 보성군 벌교읍 전의 최저입찰가는 520만원입니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▩ 위치 : 전라남도 보성군 벌교읍 장도리
  ▩ 유형 : 전
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 544
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 7,424,400원입니다. 최저입찰가는 5,197,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 519,700원 입니다.

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 장도리 512
물건용도	전
토지면적	807.00㎡(244.12평)
건물면적
사건번호	2025타경544
감정평가액	7,424,400원
최저입찰가	(70%) 5,197,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장도리 512	전	807㎡ (244.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 장도리 소재 ""대촌마을"" 북서측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나 도서지역의 특성상 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3), 5) 부정형 완경사이며 전(휴경지)임.
일련번호 2), 6) 부정형 완경사이며 단독주택 부지로 이용 중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 단독주택 부지(추정)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 4), 5) 맹지임.
일련번호 2), 3), 6) 북측에 소폭의 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보호구역＜수산업법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 2) 생산관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보호구역＜수산업법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 3), 4) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보호구역＜수산업법＞임.
일련번호 5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보호구역＜수산업법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 6) 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 보호구역＜수산업법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 37.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층, 주택, 약 29.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2), 6)의 공부상 지목은 각각 ""전"", ""임야""이나 현황은 단독주택 부지로 이용 중임.
[참고사항] - 일련번호 4) 지상에 위성지도상 건물이 소재하는 것으로 추정되나 진입로가 없어 접근이 어려워 확인이 어려운 바, 경매진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월15일	소유권
2023년5월8일	가압류	50,000,000원
2023년6월12일	가압류	100,000,000원
2023년6월12일	가압류	25,704,790원
2023년7월3일	가압류	14,253,401원
2023년7월14일	가압류	218,700,000원
2023년7월17일	가압류	188,959,950원
2023년7월21일	가압류	727,935,050원
2023년7월24일	가압류	51,219,800원
2023년7월25일	가압류	442,330,900원
2023년8월10일	가압류	1,097,959,360원
2024년3월12일	가압류	17,170,715원
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간