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서울시 강동구 둔촌동 오피스텔 경매(한울둔촌베아체) (최저입찰가: 2억 6240만원)

서울동부지방법원의 2024타경61893 사건, 3억 2800만원짜리 한울둔촌베아체 경매물건입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▧ 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체
  ▧ 유형 : 오피스텔
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 61893
  ▧ 집행법원 : 서울동부지방법원

감정가는 328,000,000원입니다. 최저입찰가는 262,400,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,240,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 11층1103호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	27.54㎡(8.33평)
사건번호	2024타경61893
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(80%) 262,400,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	1 철근콘크리트구조	27.54㎡ (8.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 「한산중학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 지하철역(5호선: 길동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제11층 제1103호로서 (사용승인일: 2021.07.20)
- 외벽: 복합 판넬마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6-8m 내외의 포장도로 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))＜군사기지및군사시설보호법,비행안전제3구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 기호(2):도시지역,준주거지역(2004-11-05),지구단위계획구역(천호지구),소로1류(폭10m-12m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1103호	2021.10.1	[보]335,000,000
주OO	1103호	2021.10.01.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2021년10월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월21일	임차권설정	335,000,000원
2024년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,803,500원원	198,216,375원원	99%	1회회
6개월	180,821,400원원	168,656,150원원	94%	1.3회회
12개월	178,019,455원원	166,505,591원원	94%	1.3회회

서울시 강동구 둔촌동 오피스텔 경매(한울둔촌베아체) (최저입찰가: 2억 6240만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.10.10.자로 주택도시보증공사(양도전:임차인 김태경)에서 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김태경):경매신청채권자로 임차인 김태경의 대항력 및 우선변제권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경61893 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경61213	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.78평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경64175	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 163-21 성우스타팰리스 [임차권등기] 건물: 14.09평 토지(대지권): 4.30평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경65093	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 [임차권등기] 건물: 3.78평 토지(대지권): 1.14평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경64557	[오피스텔]서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 [임차권등기] 건물: 6.48평 토지(대지권): 2.43평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경65369	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 167-153 다성이즈빌 [임차권등기] 건물: 10.31평 토지(대지권): 3.34평	278,000,000원 222,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경63202	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 [임차권등기] 건물: 5.66평 토지(대지권): 2.02평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경61893	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.78평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경63905	[오피스텔]서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 [임차권등기] 건물: 5.47평 토지(대지권): 1.72평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경63486	[오피스텔]서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 [임차권등기] 건물: 5.71평 토지(대지권): 2.00평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62063	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51198	[오피스텔] 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 건물: 8.59평 토지(대지권): 2.83평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경63165	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.78평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경61718	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 2.78평	335,000,000원 214,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경61237	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	333,000,000원 213,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경59630	[오피스텔]서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 [임차권등기] 건물: 8.45평 토지(대지권): 2.78평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (2회)