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서울시 강동구 길동 오피스텔경매> 서울시 4320만원 떨어진 지앤지타워, 실거주&투자용

서울시 강동구 길동에 위치한 지앤지타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2000만원, 현재 최저입찰가는 7680만원입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오피스텔 경매 / 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 오피스텔 경매 / 2024타경63202

소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로 1195, 5층506호 (길동,지앤지타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.67㎡(2.02평)
건물면적	18.72㎡(5.66평)
사건번호	2024타경63202
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(64%) 76,800,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	길동 150-1	945.4분의 6.672	6.672㎡ (2.02평)
건물	길동 150-1	5 철근콘크리트구조	18.72㎡ (5.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으 며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선"길동역")이 위치 하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층/지상7층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감 [이용상태] 지앤지타워 제5층 제506호로서, "업무시설(오피스텔)"로 이용 중임.
(후첨 "호별 배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측, 서측의 각 도로를 통해 차량 등의 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2022-09-22)(접합) 가축사육제한구역 (2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜ 수도법＞ 건축선 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	506호	2019.3.11	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월10일	소유권
2022년12월1일	압류
2023년9월5일	임차권설정	110,000,000원
2024년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 강동구 길동 오피스텔경매> 서울시 4320만원 떨어진 지앤지타워, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.9.5. 등기) 있음(임대차보증금 5,000,000원, 전입일 2019.3.11, 확정일자 2019.3.11. / 증액된 임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2019.3.11, 확정일자 2021.1.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허예지:5,000,000원에 대하여 2019.3.11. 전입 2019.3.11. 확정일자 105,000,000원에 대하여 2019.3.11. 전입 2021.1.27. 확정일자 주택도시보증공사는 경매신청채권자로서 임차권자 허예지의 임차보증금반환채권의 양수인이며 배당요구일자는 경매신청일 (2024.10.24.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.1 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경63202 (서울동부지방법원)

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