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강동구 둔촌동 435-1 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경59630

강동구 둔촌동 435-1에 위치한 본 한울둔촌베아체 경매물건은 3억 1300만원짜리가 3억 1300만원까지 떨어진 상태입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 313,000,000원입니다. 최저입찰가는 313,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,300,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체
  ※ 사건번호 : 2024 타경 59630
  ※ 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 11층1101호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.20㎡(2.78평)
건물면적	27.95㎡(8.45평)
사건번호	2024타경59630
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(100%) 313,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔촌동 435-1	411.3분의 9.2	9.2㎡ (2.78평)
건물	둔촌동 435-1	1 철근콘크리트구조	27.95㎡ (8.45평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(오피스텔)로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 사용승인일 : 2021-07-20 [이용상태] 오피스텔로 사용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 평지의 정방형 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	제1101호27.95㎡	2021.10.15.	[보]335,000,000
주OO	1101호	2021.10.15.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월1일	임차권설정	335,000,000원
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,200,000원원	139,443,020원원	62%	5.8회회
6개월	192,857,143원원	133,355,014원원	69%	5.1회회
12개월	196,533,333원원	140,680,756원원	73%	4.5회회

강동구 둔촌동 435-1 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경59630

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(임차인 신상수)로부터 2026. 03. 16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 신상수):신청채권자로 임차권자 신상수의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59630 (서울동부지방법원)

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