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저렴한 남구 선암동 단독주택 경매물건입니다.

울산시 남구 선암동 181-91에 있는 단독주택 경매 - 건물 81.0㎡(24.5평), 토지 133.0㎡(40.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 230,921,450원인 울산광역시 남구 선암동 181-91 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 230,921,450원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12032이며, 입찰일은 2025.11.27(목) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 선암동 181-91
물건용도	단독주택
토지면적	133.00㎡(40.23평)
건물면적	80.99㎡(24.50평)
사건번호	2025타경12032
감정평가액	230,921,450원
최저입찰가	(100%) 230,921,450원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선암동 181-91	대	133㎡ (40.23평)
건물	선암동 181-91	단층 주택 벽돌조	69.79㎡ (21.11평)
건물	선암동 181-91	단층 화장실 벽돌조	1.6㎡ (0.48평)
제시외건물	선암동 181-91	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	선암동 181-91	가추	5.6 ㎡(1.69평) 포함

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 선암동 소재 ""선암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택(연립주택), 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 가장형 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(선암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층(사용승인일 : 1985.05.25)으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창 기호(2-1) 블록조 슬래브지붕 단층(사용승인일 : 1985.05.25)으로서, 외벽 : 페인트칠 등 내벽 : 페인트칠 등 [이용상태] 기호(2) : 주택 기호(2-1) : 화장실 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물2동(약9.6㎡)이 소재하여 감정목적을 참작하 여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 단독주택의 지붕은 강판지붕으로 보강되었습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물 및 제시외건물의 구조, 면적, 이용 현황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2013.01.04.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월27일	소유권
2025년5월20일	가압류	8,430,000원
2025년5월23일	가압류	8,066,000원
2025년6월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월27일	소유권
2025년5월20일	가압류	8,430,000원
2025년5월23일	가압류	8,066,000원
2025년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,839,720원원	496,384,000원원	66%	1.5회회
6개월	646,839,720원원	496,384,000원원	66%	1.5회회
12개월	646,839,720원원	496,384,000원원	66%	1.5회회

저렴한 남구 선암동 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 건물의 지붕은 강판지붕으로 보강되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남구 선암동에 소재하는 단층주택임. 주택 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최수은:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 이 사건 채무자겸소유자의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 230,921,450원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,633,705원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12032 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경12032	[주택] 남구 선암동 181-91 건물: 24.50평 토지(대지권): 40.23평	230,921,450원 230,921,450원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9992	[주택]울산광역시 남구 무거동 839-3 [법정지상권] 건물: 46.44평	49,123,200원 34,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경111642	[주택] 남구 달동 633-12 건물: 56.43평 토지(대지권): 45.01평	434,770,500원 149,126,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경112263	[주택] 남구 신정동 498-10 건물: 32.18평 토지(대지권): 101.70평	1,346,100,740원 659,590,000원	재진행 (2회)