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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1474만원 저렴한 남구 무거동 단독주택 경매물건입니다.

울산시 남구 무거동 839-3에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4912만원, 현재 최저입찰가는 3439만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 남구 무거동 839-3 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경9992)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 49,123,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 34,386,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 신복로35번길 16
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	153.51㎡(46.44평)
사건번호	2024타경9992
감정평가액	49,123,200원
최저입찰가	(70%) 34,386,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	무거동 839-3	1층 주택 벽돌조	130.83㎡ (39.58평)
건물	무거동 839-3	지하 주택 벽돌조	22.68㎡ (6.86평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "울산대학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 [교통상황] 제반차량 출입용이하며 일반적인 교통사정은 보통입니다 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 주택부지입니다.
4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 해당사항없습니다 6)제시목록 외의 물건 해당사항없습니다 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다 [참고사항] 1.본건은 토지를 제외한 건물만의 평가입니다.
2.임대사항은 미상입니다 [건물구조] 벽돌조 경사슬래브지붕 단층 외벽:치장석붙임 창호:샷시창 [이용상태] 주택 [설비내역] 건물옥상에 별첨사진과 같이 태양열집진시설1기가 설치되어 있으나 건물의 난방설비의 일부로서 추정되는 바 건물가액에 포함하여 평가하였습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다 [공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 1.본건물은 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부조사가 불가하여 건축물대장 및 외부관찰로 통상적인 상태를 기준으로 평가하엿습니다 2.임대사항은 미상입니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년11월19일	소유권
2017년10월25일	압류
2022년12월9일	압류
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,877,600원원	103,880,000원원	50%	2회회
6개월	205,877,600원원	103,880,000원원	50%	2회회
12개월	205,877,600원원	103,880,000원원	50%	2회회

1474만원 저렴한 남구 무거동 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1.을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 감정평가액은 원가법을 적용하여 평가하였고, 법정지상권 성립여부는 감정평가액 산정에 고려하지 않았음. 2. 감정평가액은 건물 옥상에 설치된 태양열집진시설을 포함한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9992 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경12032	[주택] 남구 선암동 181-91 건물: 24.50평 토지(대지권): 40.23평	230,921,450원 230,921,450원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9992	[주택]울산광역시 남구 무거동 839-3 [법정지상권] 건물: 46.44평	49,123,200원 34,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경111642	[주택] 남구 달동 633-12 건물: 56.43평 토지(대지권): 45.01평	434,770,500원 149,126,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경112263	[주택] 남구 신정동 498-10 건물: 32.18평 토지(대지권): 101.70평	1,346,100,740원 659,590,000원	재진행 (2회)