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남구 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매도전해 봅시다. ◆ [2024타경111642]

남구 633-12에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

울산광역시 남구 달동 633-12 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경111642이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 434,770,500원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 149,126,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 14,912,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 남구 달동 633-12
물건용도	단독주택
토지면적	148.80㎡(45.01평)
건물면적	186.55㎡(56.43평)
사건번호	2024타경111642
감정평가액	434,770,500원
최저입찰가	(34%) 149,126,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달동 633-12	대	148.8㎡ (45.01평)
건물	달동 633-12	1층 단독주택 벽돌조	75.86㎡ (22.95평)
	달동 633-12	2층 단독주택 벽돌조	65.94㎡ (19.95평)
	달동 633-12	단층 변소 벽돌조	4㎡ (1.21평)
제시외건물	달동 633-12	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	달동 633-12	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	달동 633-12	다락	19.25 ㎡(5.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 동측 인근에 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지이며 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(출입문 신설)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 1987.12.14)
외벽 : 벽돌 붙임, 몰탈 위 페인트 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등.
창호 : 샷시창호 일련번호(3) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1987.12.14)
외벽 : 몰탈 위 페인트 등.
내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 붙임 등.
[이용상태] 일련번호(2) : 공히 단독주택으로 이용중임.
일련번호(3) : 변소로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월24일	소유권
2024년7월24일	소유권
2024년7월24일	소유권
2016년7월4일	근저당권	260,000,000원
2024년7월11일	임의경매
2024년8월14일	압류
2024년8월19일	압류
2025년6월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월24일	소유권
2024년7월24일	소유권
2024년7월24일	소유권
2016년7월4일	근저당권	260,000,000원
2024년7월11일	임의경매
2024년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,519,293,360원원	2,166,989,000원원	62%	2회회
12개월	2,919,790,953원원	2,342,453,000원원	74%	1.7회회

남구 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매도전해 봅시다. ◆ [2024타경111642]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 달동에 소재하는 2층 단독주택이며 제시외 판넬지붕 조립식 창고1동 소재함. 1층은 공실상태로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정곤:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 출입이 용이. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경111642 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경12032	[주택] 남구 선암동 181-91 건물: 24.50평 토지(대지권): 40.23평	230,921,450원 230,921,450원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9992	[주택]울산광역시 남구 무거동 839-3 [법정지상권] 건물: 46.44평	49,123,200원 34,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경111642	[주택] 남구 달동 633-12 건물: 56.43평 토지(대지권): 45.01평	434,770,500원 149,126,000원	유찰 (3회)