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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025타경510644 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 남동구 만수동 경매 투자해도 될까요?

감정가 2억 7000만원 인천시 남동구 만수동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449035

2025타경510644

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 270,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 270,000,000원으로

2025.11.26(수) 10:00 인천지방법원 경매19계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 5-230 파크원26 8층802호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.88㎡(5.11평)
건물면적	67.39㎡(20.39평)
사건번호	2025타경510644
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 5-230	439분의 16.8846	16.8846㎡ (5.11평)
건물	만수동 5-230	철근콘크리트구조	67.3902㎡ (20.39평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 북서측 인근에 위치하는 파크원26 8층 802호로서 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 802호로서 외벽: 시멘트몰탈위수성페인트 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감, 창호: PVC 이중 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 4필일단의 세장형의 토지로서 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 한면이 접함.
[토지이용계획] 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 건물명칭이 파크원26으로 등재되어 있으나 실제 파크원Ⅱ로 표시되어 있음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-주택임차권 2023년11월16일 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임3868)
임차보증금: 금300,000,000원. 확정일자: 2022년 11월 23일. 임차권자: 이고은 (911009-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022. 12. 1.	[보]300,000,000
주OO	전부	2022. 12. 1.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.