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남동구 경매추천 | 경매로 돈 벌 기회 (2026.03.19 오피스텔 경매)

2024타경582701 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466968

본 건은 인천광역시 남동구 구월동 1129-21 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 130,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 91,000,000원으로 떨어져

2026.03.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 미래로 13-1, 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.26㎡(2.20평)
건물면적	34.31㎡(10.38평)
사건번호	2024타경582701
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1129-21	483.7분의 7.26	7.26㎡ (2.20평)
건물	구월동 1129-21	4 철근콘크리트구조	34.31㎡ (10.38평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치하는 하비스트2(통칭)
4층 403호로서 주위는 오피스텔, 주상복합, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 지하철역(인천지하철2호선 예술회관역) 및 버스정류 장이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물내 4층 403호로서 외벽: 타일 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계주차장설비, 스프링쿨러 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측 및 서측으로 폭 약50미터, 약5미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭50m -70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453 -2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.12.24.	[보]165,000,000
손OO		2024.07.24.
주OO	전부	2021.12.24.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월4일	소유권
2024년1월17일	임차권설정	165,000,000원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 경매추천 | 경매로 돈 벌 기회 (2026.03.19 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정주 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.1.17.임 주택도시보증공사(임차인:박정주) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.18. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1466968

사건번호 : 2024타경582701 (인천지방법원)

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