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남동구 남촌동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 800만원, 제이케이루체스타지식산업센터

인천시 남동구 남촌동 제이케이루체스타지식산업센터, 감정가 1억 800만원 → 최저 5292만원! 제이케이루체스타지식산업센터 찾는 분께 적합합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 108,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 52,920,000원입니다.

사건번호는 2024타경561780이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,292,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 남동대로 353, 11층1129호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.79㎡(2.05평)
건물면적	20.75㎡(6.28평)
사건번호	2024타경561780
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(49%) 52,920,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남촌동 624-3	4367.3분의 6.79	6.79㎡ (2.05평)
건물	남촌동 624-3	1 철근콘크리트구조	20.75㎡ (6.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "논곡중학교" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 11층 1129호로서, - 외벽 : 강화유리 및 몰탈 위 페인팅 마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2019-08-19)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 복합구역(2023-06-21)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1129호전부	2022. 2. 24.2022. 2. 24.2022. 2. 24.	[보]116,000,000116,000,000
주OO	1129호전부	2022. 2. 24.	[보]116,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월24일	소유권
2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월20일	압류
2024년7월25일	가압류	2,699,000,000원
2024년9월30일	강제경매
2025년4월16일	임차권설정	116,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 남촌동 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 800만원, 제이케이루체스타지식산업센터

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 116,000,000원, 전입일자 2022.2.24. 확정일자 2022.2.14.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장혁수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 16.이며 2024. 12. 26.자로 배당요구신청서만 제출함. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며 임차인 장혁수의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경561780 (인천지방법원)

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