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남동구 구월동 1133 현대홈타운 / 오피스텔경매 (1억 45만원)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경501914의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 45만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 구월동 1133 현대홈타운 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경501914)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 205,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 100,450,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 2층203호 (구월동,현대홈타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.95㎡(3.61평)
건물면적	60.09㎡(18.18평)
사건번호	2025타경501914
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(49%) 100,450,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1133	605.4분의 11.9467	11.9467㎡ (3.61평)
건물	구월동 1133	2 철근콘크리트구조	60.094㎡ (18.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘인천광역시청’남서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택 및 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천시청역(인천 1, 2호선 )이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 14층 내 제2층 제203호로, (사용승인일 : 2015.06.24.)
외 벽 : 일부 몰탈위 패인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12 m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460 -6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BAOO		2024.11.25.
SUOO		2024.11.25.
정OO	전부	2022.08.19.	[보]212,000,000
주OO	전부	2022.08.19.	[보]212,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월19일	소유권
2023년2월21일	압류
2024년1월25일	압류
2024년3월22일	압류
2024년5월31일	임차권설정	212,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년9월27일	압류
2024년11월12일	압류
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남동구 구월동 1133 현대홈타운 / 오피스텔경매 (1억 45만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 정은진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.31.임 - 주택도시보증공사(임차인: 정은진): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공 사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경501914 (인천지방법원)

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