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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 7342만원 저렴한 청주 서원구 단독주택 경매물건입니다.

청주지방법원에서 진행되는 2025타경51358, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 732,192,200원인 충청북도 청주시 서원구 성화동 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 358,775,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51358이며, 입찰일은 2026.02.04(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 성화동 1024
물건용도	단독주택
토지면적	199.70㎡(60.41평)
건물면적	443.75㎡(134.23평)
사건번호	2025타경51358
감정평가액	732,192,200원
최저입찰가	(49%) 358,775,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성화동 1024	대	199.7㎡ (60.41평)
건물	성화동 1024	1층 주택 철근콘크리트구조	119.3㎡ (36.09평)
	성화동 1024	2층 주택 철근콘크리트구조	119.3㎡ (36.09평)
	성화동 1024	3층 주택 철근콘크리트구조	119.3㎡ (36.09평)
	성화동 1024	4층 주택 철근콘크리트구조	73.7㎡ (22.29평)
제시외건물	성화동 1024	계단실	12.15 ㎡(3.68평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	203호전체	미전입	[보]3,500만원
(OO	101호전체	미전입	[보]200만원 [월]45만원
LHOO	202호	2022.11.18	[보]55,000,000
손OO	4층		[보]80,000,000
전OO	202호 전대인의 임차부분전체	2022.11.18.	[월]10만원
주OO	203호		[보]35,000,000
한OO	301호		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월22일	소유권
2011년10월6일	근저당권	312,000,000원
2025년6월9일	강제경매
2025년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월22일	소유권
2012년7월6일	근저당권	312,000,000원
2022년9월27일	전세권	80,000,000원
2022년11월24일	전세권	35,000,000원
2023년3월2일	전세권	50,000,000원
2025년3월28일	압류
2025년6월9일	강제경매
2025년8월4일	임차권설정	100,000,000원
2025년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,670,680원원	373,733,000원원	82%	1회회
6개월	387,347,283원원	297,521,750원원	76%	1.3회회
12개월	351,358,650원원	265,565,000원원	74%	1.4회회

3억 7342만원 저렴한 청주 서원구 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 2번 목록 샤시조판넬지붕 다용도실.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
LH보증공사(전대인):임차인 한국토지주택공사 (전차인 전은빈)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,774,245원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4629,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1- 2011. 10. 6. 근 저당권자 설정 목록 2- 2012. 7. 6. 근저 당권자

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51358 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경51677	[주택] 청주시 서원구 남이면 문동리 건물: 30.86평 토지(대지권): 157.30평	311,120,000원 217,784,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경51587	[주택] 청주시 서원구 산남동 884 건물: 130.78평 토지(대지권): 80.80평	862,571,800원 422,660,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경51358	[주택] 청주시 서원구 성화동 1024 건물: 134.23평 토지(대지권): 60.41평	732,192,200원 358,775,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경1828	[주택] 청주시 서원구 남이면 석판리 건물: 74.29평 토지(대지권): 285.56평	867,374,000원 425,013,000원	재진행 (2회)
	2024-06-20	2023타경55678	[주택] 청주시 서원구 사창동 243-20 건물: 26.80평 토지(대지권): 53.21평	189,850,680원 151,881,000원	유찰 (2회)