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3억 1112만원짜리 주택, 충북 서원구 경매로 돈 벌 기회

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 서원구 남이면의 주택 경매건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

청주지방법원 경매3계 2025 타경 51677

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 205-3
물건용도	주택
토지면적	520.00㎡(157.30평)
건물면적	102.00㎡(30.86평)
사건번호	2025타경51677
감정평가액	311,120,000원
최저입찰가	(34%) 106,713,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동리 205-3	대	520㎡ (157.30평)
건물	문동리 205-3	단층 단독주택 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	문동리 205-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "입암저수지" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. [공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 목재마감 및 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) [공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2023년12월29일	근저당권	108,000,000원
2024년6월28일	가압류	90,000,000원
2025년8월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년12월29일	근저당권	108,000,000원
2024년6월28일	가압류	90,000,000원
2025년8월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 1112만원짜리 주택, 충북 서원구 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함). -현황상 목록 1번 중 일부는 임야임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 2번 목록 건물에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 311,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,604,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51677 (청주지방법원)

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