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[2026.02.11 경매] 충북 청주시 단독주택, 감정가의 70% 부터?

충북 청주 서원구 남이면 단독주택, 감정가 3억 1112만원 → 최저 2억 1778만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 단독주택입니다.

매각기일은 2026.02.11(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 205-3
물건용도	단독주택
토지면적	520.00㎡(157.30평)
건물면적	102.00㎡(30.86평)
사건번호	2025타경51677
감정평가액	311,120,000원
최저입찰가	(70%) 217,784,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동리 205-3	대	520㎡ (157.30평)
건물	문동리 205-3	단층 단독주택 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	문동리 205-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 "입암저수지" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. [공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 목재마감 및 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) [공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 구분건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월6일	소유권
2023년12월29일	근저당권	108,000,000원
2024년6월28일	가압류	90,000,000원
2025년8월26일	강제경매