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청주 서원구 1억 8985만원 주택 경매로 3797만원 싸게 사는 방법?

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청주시 서원구 사창동 주택 경매

2023타경55678

소 재 지 : 충청북도 청주시 서원구 사창동

감 정 가 : 189,850,680

최 저 가 : 151,881,000

매각기일 : 2024.06.20(목) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20
물건용도	주택
토지면적	175.90㎡(53.21평)
건물면적	88.58㎡(26.80평)
사건번호	2023타경55678
감정평가액	189,850,680원
최저입찰가	(80%) 151,881,000원
입 찰 일	2024.06.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사창동 243-20	대	175.9㎡ (53.21평)
건물	봉명로240번길 41	단층주택	82.08㎡ (24.83평)
건물	봉명로240번길 41	단층창고	2.0㎡ (0.61평)
제시외건물	봉명로240번길 41	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차랑 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 정형방 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] (2-가) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981)
- 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 창 호: 샷시 창 마감 등임.
(2-나) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 목재창 마감 등임.
[이용상태] (2-가): 단독주택으로 이용중임.
(2-나): 창고로 이용중임.
[설비내역] (2-가): 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 이에 대한 평가는 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] (3-가): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 소재하며 "솔밭초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] (3-가): 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] (3-가): 철근콘크리트구조 지붕 지하 1층/지상 8층 건 중 제4층 403호로서, 2014.12.18 사용승인 되었으며, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
- 창 호: 샷시창 등 마감임.
[이용상태] (3-가): 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] (3-가): 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] (3-가): 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[도로상태] (3-가): 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (3-가): 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 15층이하, 건축한계선 남쪽중로변3M), 지구단위계획구역(대농3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-06-07)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(솔밭초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월11일	근저당권	156,000,000원
2017년12월15일	가압류	123,095,970원
2023년6월26일	강제경매