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평창군 진부면 창고 경매물건 | 감정가 5억 1875만원

감정 5억 1875만원 → 최저 3억 6313만원! 강원 평창군 진부면 거문리 창고 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경1147

춘천지방법원 영월지원의 경매 목적물로

감정가 518,754,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 363,128,000원으로

2026.01.06(화) 10:00 춘천지방법원 영월지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 276-1
물건용도	창고
토지면적	4,920.00㎡(1,488.30평)
건물면적	712.00㎡(215.38평)
사건번호	2024타경1147
감정평가액	518,754,000원
최저입찰가	(70%) 363,128,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거문리 276-1	답	3115㎡ (942.29평)
	거문리 276-7	전	305㎡ (92.26평)
	거문리 276-2	창고용지	1500㎡ (453.75평)
건물	거문리 276-2	1층 창고 철골구조	181.05㎡ (54.77평)
	거문리 276-2	1층 창고 철골구조	181.05㎡ (54.77평)
	거문리 276-2	1층 창고 철골구조	213㎡ (64.43평)
제시외건물	거문리 276-1	관정	포함
	거문리 276-2	화장실 및 창고	73.5 ㎡(22.23평) 포함
	거문리 276-2	창고 등	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	거문리 276-2	휴게실	43.6 ㎡(13.19평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 소재 "갈밭들" 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 전(일련번호1,2) 및 창고부지(일련번호3)로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 일련번호1,3) 농림지역, 소로1류(접합), 농업진흥구역임.
일련번호2) 농림지역, 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 「건물개황도」 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호4) 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로써 내·외벽 : 판넬붙이기마감.
창 호 : PVC샷시창임.
[이용상태] 창고 등임.
[설비내역] 일부 저온저장설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「건물개황도」 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년4월5일	지상권
2015년4월20일	소유권
2019년4월5일	근저당권	288,000,000원
2023년6월22일	근저당권	425,000,000원
2023년8월31일	가압류	18,000,000원
2023년8월31일	가압류	162,293,926원
2024년1월30일	가압류	73,501,754원
2024년2월15일	가압류	33,296,533원
2024년4월23일	가압류	5,600,368원
2024년4월23일	가압류	31,735,424원
2024년6월19일	임의경매
2024년7월2일	가압류	28,156,264원
2024년8월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년6월22일	근저당권	425,000,000원
2015년4월20일	소유권
2019년4월5일	근저당권	288,000,000원
2023년8월31일	가압류	18,000,000원
2023년8월31일	가압류	162,293,926원
2024년1월30일	가압류	73,501,754원
2024년2월15일	가압류	33,296,533원
2024년4월23일	가압류	5,600,368원
2024년4월23일	가압류	31,735,424원
2024년6월19일	임의경매
2024년7월2일	가압류	28,156,264원
2024년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,165,333원원	187,282,488원원	51%	2.5회회
6개월	457,373,143원원	240,679,847원원	51%	2.4회회
12개월	523,734,667원원	285,503,992원원	55%	2.3회회

평창군 진부면 창고 경매물건 | 감정가 5억 1875만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1,2,3은 지적경계불분명 -목록 1의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 4동과 컨테이너 6동 및 플라스틱저수조 등이 소재 -목록 4의 내부에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재 -목록 1,2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 기호 4번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 4번은 `철골구조 샌드위치판넬지붕 단층창고`로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1147 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경33625	[창고] 평창군 대관령면 유천리 119-2 [농지취득자격증명] 건물: 73.35평 토지(대지권): 352.11평	230,980,000원 161,686,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2157	[창고] 평창군 방림면 계촌리 1310-31 [농지취득자격증명] 건물: 53.18평 토지(대지권): 300.08평	187,157,000원 131,010,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경1147	[창고] 평창군 진부면 거문리 276-1 [농지취득자격증명] 건물: 215.38평 토지(대지권): 1,488.30평	518,754,000원 363,128,000원	유찰 (1회)