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강원 평창군 대관령면 유천리 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경33625]

평창군 대관령면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6169만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33625이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 230,980,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 161,686,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 16,168,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 119-2
물건용도	창고
토지면적	1,164.00㎡(352.11평)
건물면적	242.49㎡(73.35평)
사건번호	2024타경33625
감정평가액	230,980,000원
최저입찰가	(70%) 161,686,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 119-2	전	140㎡ (42.35평)
	유천리 119-3	전	26㎡ (7.87평)
	유천리 119	대	998㎡ (301.90평)
건물	유천리 119	단층 작업실 및 창고 일반철골구조	193.29㎡ (58.47평)
제시외건물	유천리 119	창고 등	49.2 ㎡(14.88평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '태기사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.
기호(2~8) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 웃너래마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보통시 됩니다.
기호(2~8) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중입니다.
기호(2,8) 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(3~7) 부정형 완경사 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(2,5,6) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 북측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다.
기호(4) 본건 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
기호(7,8) 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,7) 계획관리지역 기호(2,5,6) 계획관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(영동고속도로(광로2-2_비도시))(접합) 접도구역(2021-12-31)＜도로법＞ 영농여건불리농지 기호(4,8) 계획관리지역 접도구역(2021-12-31)＜도로법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재합니다.
기호(3) 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 대입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호(9,10)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다.
기호(11)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다.
기호(12)은 2018.07.18자로 사용 승인 된 일반철골구조 철골위샌드위치판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] 기호(9,10) 실습실 등 입니다.
기호(11) 강의실 등 입니다.
기호(12) 작업실 및 창고 등 입니다.
[설비내역] 기호(11,12) 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록12	2023.11.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월4일	소유권
2017년7월12일	근저당권	448,500,000원
2024년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월20일	소유권
2018년8월17일	근저당권	448,500,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,165,333원원	187,282,488원원	51%	2.5회회
6개월	457,373,143원원	240,679,847원원	51%	2.4회회
12개월	523,734,667원원	285,503,992원원	55%	2.3회회

강원 평창군 대관령면 유천리 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경33625]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㅁ') 포함 -목록 6,7,8은 지적경계불분명 -목록 6,7은 공부상 전이나 현황은 잡종지 등으로 보임 -목록 6은 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 7은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 그러나 불법형질변경으로 인하여 농지취득자격증명의 발급신청 이 반려될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은`나대지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 9번(제1동),10번(제2동),11번(제3동)의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 및 `도랑` 등으로 보임. -기호 5,6,7번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 등으로 보임. -기호 8번은 기호 12번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 9번(제1동)은 `경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `경강로 4602-48

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 6,7,8- 2017. 7. 12. 근저당권 설정 목록 12- 2018. 8. 17. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33625 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경33625	[창고] 평창군 대관령면 유천리 119-2 [농지취득자격증명] 건물: 73.35평 토지(대지권): 352.11평	230,980,000원 161,686,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경2157	[창고] 평창군 방림면 계촌리 1310-31 [농지취득자격증명] 건물: 53.18평 토지(대지권): 300.08평	187,157,000원 131,010,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경1147	[창고] 평창군 진부면 거문리 276-1 [농지취득자격증명] 건물: 215.38평 토지(대지권): 1,488.30평	518,754,000원 363,128,000원	유찰 (1회)