[강원 평창군 경매] 창고 최저입찰가 6420만원!

평창군 계촌리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 187,157,000원인 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 창고 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 64,195,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2157이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-31
물건용도	창고
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적	175.80㎡(53.18평)
사건번호	2024타경2157
감정평가액	187,157,000원
최저입찰가	(34%) 64,195,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계촌리 1310-31	전	455㎡ (137.64평)
	계촌리 1310-32	전	486㎡ (147.02평)
	계촌리 산511-31	임야	51㎡ (15.43평)
건물	계촌리 1310-31	단층 작물재배사 경량철골구조	165㎡ (49.91평)
제시외건물	계촌리 1310-31	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 ""계촌중학교"" 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 농가주택등이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도등을 감안할때 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건(1) 부정형의 완경사지로 ""도로""로 이용중입니다.
본건(2,3) 석축 시공후 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 작물재배사 및 ""전"" 기타 등으로 이용중입니다.
본건(4) 공부상 지목은 ""임야""이나 일부 ""도로"" 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건기호(1) : 본건이 ""도로""입니다.
본건기호(2~4) : 서측으로 노폭 5미터 가량의 비포장 도로가 있습니다.
[토지이용계획] 본건(1~3) : 계획관리지역 본건(4) : 계획관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건기호(3) 일부 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(2) 공부상 지목은 '전'이나 '전' 기타 등으로 이용중임.
본건(4) 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '전'기타 등으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골 위 샌드위치판넬지붕 단층으로 내벽 : 샌드위치판넬 창호 : 하이샤시 [이용상태] 작물재배사로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 급,배수 및 위생설비, 냉·난방 설비등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 본건기호(5) 건물 외부에 냉·난방을 위한 실외기 5개 설치되어 있어 이를 설비보정 후 재조달 원가에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월27일	소유권
2019년3월8일	근저당권	303,600,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	633,609,750원원	211,875,000원원	39%	3.5회회
6개월	496,972,000원원	198,586,866원원	43%	3.1회회
12개월	601,126,909원원	275,866,903원원	48%	2.8회회

[강원 평창군 경매] 창고 최저입찰가 6420만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2~4는 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '전'이나 '전' 기타 목록 5의 건물부지 등으로 이용 중임 -목록 3의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 -목록 4는 공부상 '임야'이나 현황은 일부임야, 일부 진입로 등으로 보임 -목록 2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `도로`로 보임. -기호 2번은 기호 5번의 `건물부지 등`으로 보임. -기호 3번은 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `진입로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,3,4-2018. 6. 29. 근저당권 설정 목록 5-2019. 3. 8. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2157 (춘천지방법원 영월지원)

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