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부산시 아파트경매> 해운대구 2억 850만원 싼 ◆ 낙찰 전략은?

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경4907, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 해운대구 반여동 1662 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4907 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공실률
아파트나 임대빌딩에 있어 그 건물 전체의 방수중 비어 있는 방의 비율을 말한다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 반여동 1662 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 113동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	62.02㎡(18.76평)
건물면적	135.19㎡(40.90평)
사건번호	2025타경4907
감정평가액	695,000,000원
최저입찰가	(70%) 486,500,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반여동 1662	76373.5분의 62.02	62.02㎡ (18.76평)
건물	반여동 1662	1 철근콘크리트구조	135.1946㎡ (40.90평)

[위치/주위환경] 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""장산초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 해운대 메가센텀 한화꿈에그린아파트 제113동 제3층 제302호로서, 주위는 아파트단지, 단지내 상가, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 [제113동] 내 제3층 제302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 화강석 붙임 창호 : 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 북측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(2024-11-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장산초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.