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부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 우동 1008-5의 동부올림픽타운 경매건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 해운대구 우동 1008-5 동부올림픽타운 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경106513이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 797,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 557,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 55,790,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 428, 104동 4층402호 (우동,동부올림픽타운)
물건용도	아파트
토지면적	35.52㎡(10.74평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경106513
감정평가액	797,000,000원
최저입찰가	(70%) 557,900,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우동 1008-5	62595.5분의 35.5202	35.5202㎡ (10.74평)
건물	우동 1008-5	1 철근콘크리트벽식구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해강고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 동부올림픽타운 104동 4층 402호로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지 및 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 (벡스코역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 원활한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 20층 건물 내 4층 402호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호1(우동 1008-5) : 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도로(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경)
)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역＜도시재개발법＞임.
기호2(우동 1008-6) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-06-05)(국제외고, 문화여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (해원초교는11.10.6변경))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역＜도시재개발법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	402호전부	2023.07.12.	[보]25,000,000 [월]1,100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	소유권
2021년8월27일	근저당권	531,300,000원
2021년12월10일	근저당권	474,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월8일	가압류	46,320,000원
2024년8월27일	가압류	36,810,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,833,333원원	416,664,100원원	83%	1.7회회
6개월	505,664,912원원	406,009,549원원	79%	1.6회회
12개월	594,356,983원원	464,512,488원원	77%	1.5회회

부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경106513 (부산지방법원 부산동부지원)

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