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아파트 경매초보도 쉽게! 부산시 재송동 ※ 경매로 나왔는데 안전한가?

아파트 경매초보도 쉽게! 부산시 재송동 ※ 경매로 나왔는데 안전한가?

해운대구 1027에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

부산광역시 해운대구 재송동 1027 아파트

부산지방법원 부산동부지원 2024타경4662입니다.

감정가격은 144,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 100,800,000원입니다.

2026.02.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 재송동 1027 제22동 제508호
물건용도	아파트
토지면적	30.00㎡(9.08평)
건물면적	43.90㎡(13.28평)
사건번호	2024타경4662
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(70%) 100,800,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	재송동 1027	대	30㎡ (9.08평) 246024분의 1200 지분전부
건물	재송동 1027	22동 제508호	43.9㎡ (13.28평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 신재초등학교 북동측 인근에 위치하는 시영아파트 22동 5층 508호 단위세대로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 508호(전유면적 43.9㎡)로서, (사용승인일: 1981년 2월)
외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대 내 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월8일	소유권
2021년10월8일	근저당권	231,000,000원
2024년4월3일	가압류	46,305,507원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	597,197,368원원	516,725,411원원	86%	1.3회회
6개월	543,939,706원원	451,923,224원원	81%	1.5회회
12개월	604,913,904원원	479,576,574원원	78%	1.5회회

아파트 경매초보도 쉽게! 부산시 재송동 ※ 경매로 나왔는데 안전한가?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 지분매각임. 감정평가서에 따르면, 본건은 등기사항전부증명서상 토지와 건물로 구분되어 등기되어있으나, 건축물대장상 집합건축물로 등재되어 있고 시영아파트의 경우 건물 및 토지가 일체성을 가지고 거래되는 관행 등을 고려해 구 분건물(아파트)로 평가하였음. 현황조사서에 따르면, 이 사건 부동산소재지에 소유자세대만이 전입신고 되어있으나, 첨부한 전입세대확인서(동 기재없이 508 호로만 특정, 2024. 8. 9. 발급)에는 세대주 홍효은 이외에도 5명의 세대주가 추가로 기재되어있음. 이와 관련하여 2025. 12. 4. 자 집행관 보정서에 첨부된 전입세대확인서(22동 508호로 특정, 2025.12.04. 발급)에는 세대주 홍효은만 기재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4662 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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