송정동아파트경매> 해운대구 송정동 1억 3290만원 싼 해운대송정우림필유아파트, 2024타경4723

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 해운대구 송정동 947의 해운대송정우림필유아파트 경매건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 송정1로8번길 25-78, 105동 17층1701호 (송정동,해운대송정우림필유아파트)
물건용도	아파트
토지면적	68.13㎡(20.61평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경4723
감정평가액	443,000,000원
최저입찰가	(70%) 310,100,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 947	21851.4분의 68.1346	68.1346㎡ (20.61평)
건물	송정동 947	1 철근콘크리트구조	84.9197㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "부흥고등학교" 남서측 인근에 위치하는 해운대케이씨씨스위첸 103동 29층 2904호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 근거리에 동해선(송정역)
이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 원활하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여 제반교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건내 29층 2904호로서(사용승인일:2011.01.27), 외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인트 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 17층 1701호로(사용승인일:2015.10.23), 외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스 에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복7차선, 남서측으로 왕복4차선, 남동측 및 북동측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트도로 통해 진출입하고, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 좌동 1492 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2-18호)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
좌동 1493 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2-18호)(저촉), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(1-7호)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로 3-39에서 변경2003.11.11)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
학OO	전부		[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월24일	소유권
2016년7월13일	전세권	270,000,000원
2021년5월27일	근저당권	110,000,000원
2022년7월12일	근저당권	50,000,000원
2023년11월8일	근저당권	26,400,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

송정동아파트경매> 해운대구 송정동 1억 3290만원 싼 해운대송정우림필유아파트, 2024타경4723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 전세권설정등기(2016.07.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
학교법인인제학원:전세권설정등기일은 2016.07.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4723 (부산지방법원 부산동부지원)

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