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[광주시 남구 경매] 근린주택 최저경매가 11억 7968만원!

광주지방법원에서 진행되는 2024타경9240, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447273

오늘은 광주광역시 남구 임암동 733 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경9240 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 1,685,260,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,179,683,000원입니다.

건물면적은 478.87㎡(144.86평)이고, 토지면적은 321.10㎡(97.13평)입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 임암동 733
물건용도	근린주택
토지면적	321.10㎡(97.13평)
건물면적	478.87㎡(144.86평)
사건번호	2024타경9240
감정평가액	1,685,260,800원
최저입찰가	(70%) 1,179,683,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임암동 733	대	321.1㎡ (97.13평)
건물	임암동 733	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	190.1㎡ (57.51평)
	임암동 733	2층 주택 철근콘크리트구조	154.6㎡ (46.77평)
	임암동 733	3층 주택 철근콘크리트구조	134.17㎡ (40.59평)

[위치/주위환경] 본건은 광주 남구 임암동 소재 "효천1지구" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 상가 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2005-12-29), 지구단위계획구역(2005-12-29), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-11-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-11-01)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 화강석, 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로서, 1층 : 소매점, 계단실, 2층 : 단독주택, 3층 : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	201호	2022.05.16	[보]200,000,000 [월]월400,000
이OO	201호	2022.05.16	[보]200,000,000 [월]월400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2018년11월15일	소유권
2021년7월20일	근저당권	780,000,000원
2021년10월18일	근저당권	360,000,000원
2022년5월12일	근저당권	240,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년9월10일	압류
2025년9월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	780,000,000원
2022년4월15일	근저당권	360,000,000원
2022년5월12일	근저당권	240,000,000원
2022년5월19일	전세권	200,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년8월4일	압류
2025년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,806,410원원	98,490,450원원	57%	3회회
6개월	158,806,410원원	98,490,450원원	57%	3회회
12개월	180,904,286원원	128,406,180원원	72%	2.6회회

[광주시 남구 경매] 근린주택 최저경매가 11억 7968만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 1층은 공실상태이나 일부 짐이 방치되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이유라: 전세권자인 서일윤의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1(토지): 2021.07.20. 근저당 설정 목록2(건물): 2022.04.15. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447273

사건번호 : 2024타경9240 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33235	[근린주택] 남구 봉선동 1007-11 건물: 86.66평 토지(대지권): 65.58평	853,302,670원 853,302,670원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경9240	[근린주택] 남구 임암동 733 건물: 144.86평 토지(대지권): 97.13평	1,685,260,800원 1,179,683,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경30814	[근린주택] 남구 방림동 73-19 건물: 108.98평 토지(대지권): 42.65평	509,702,800원 228,348,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경82696	[근린주택] 남구 월산동 246-7 건물: 7.53평 토지(대지권): 5.14평	33,545,465원 9,618,432원	유찰 (5회)