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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 진월동 4억 4361만원 근린주택 경매로 저렴하게 입찰

광주시 남구 진월동 376-6에 있는 근린주택 경매 - 건물 295.2㎡(89.3평), 토지 150.0㎡(45.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

광주광역시 남구 진월동 376-6 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원(2025타경33026)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 443,611,890원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 443,611,890원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	광주광역시 남구 진월동 376-6
물건용도	근린주택
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적	295.23㎡(89.31평)
사건번호	2025타경33026
감정평가액	443,611,890원
최저입찰가	(100%) 443,611,890원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진월동 376-6	대	150㎡ (45.38평)
건물	진월동 376-6	1층 어린이집 시멘트	89.82㎡ (27.17평)
	진월동 376-6	2층 어린이집 시멘트	75.04㎡ (22.70평)
	진월동 376-6	3층 단독주택 시멘트	50.47㎡ (15.27평)
제시외건물	진월동 376-6	현관	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	진월동 376-6	다용도실 및 가추	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	진월동 376-6	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	진월동 376-6	다용도실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	진월동 376-6	주택일부	24 ㎡(7.26평) 포함
	진월동 376-6	계단실	11.1 ㎡(3.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '광주진월초등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주거기타임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 8m 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(1994-08-01)(접합),상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호 가 : 시멘트 벽돌조 및 일반철골구조 기타지붕(조립식판넬) 3층 건물로서 외벽 : 드라이비트마감, 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지붙임, 타일마감, 몰탈위페인팅마감 바닥 : 타일마감, 장판지깔기, 강화마루마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 1층,2층 : 어린이집, 3층 : 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비(일부) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본건 지상에 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월28일	소유권
2011년1월20일	근저당권	221,000,000원
2014년7월28일	근저당권	720,000,000원
2024년8월8일	가압류	79,479,129원
2024년8월16일	가압류	5,980,505원
2024년9월9일	가압류	20,141,581원
2024년9월9일	가압류	29,676,209원
2024년10월18일	가압류	6,427,310원
2024년11월8일	가압류	5,499,610원
2025년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월28일	소유권
2011년1월20일	근저당권	221,000,000원
2014년7월28일	근저당권	720,000,000원
2024년8월8일	가압류	79,479,129원
2024년8월16일	가압류	5,980,505원
2024년9월9일	가압류	20,141,581원
2024년9월9일	가압류	29,676,209원
2024년10월18일	가압류	6,427,310원
2024년11월8일	가압류	5,499,610원
2025년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	789,731,172원원	298,256,000원원	62%	3회회
6개월	944,298,379원원	351,694,500원원	55%	3.5회회
12개월	637,692,862원원	246,302,375원원	40%	5회회

남구 진월동 4억 4361만원 근린주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1,2층 일부는 건물일부가 증축되었으나, 증축부분이 육안상 기존부분과 구분이 어렵고 증축면적이 전체면적 대비 미미함. -1,2층은 어린이집, 3층은 주택임. -목록2는 무단증축과 관련하여 건축법 제79조(위반건축물 등에 대한 초지 등)에 따른 2019~2025년까지 총7회 이행강제금이 부과 되었고, 수납됨.(별첨 광주광역시 남구의 사실조회회신서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33026 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경33026	[근린주택] 남구 진월동 376-6 건물: 89.31평 토지(대지권): 45.38평	443,611,890원 443,611,890원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경33235	[근린주택] 남구 봉선동 1007-11 건물: 86.66평 토지(대지권): 65.58평	853,302,670원 597,312,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경9240	[근린주택] 남구 임암동 733 건물: 144.86평 토지(대지권): 97.13평	1,685,260,800원 943,747,000원	유찰 (2회)