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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 금정구 남산동 경매 완벽해설 / 다세대(빌라)경매

감정가 2억 900만원, 1회 유찰된 부산시 금정구 남산동 974-4 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 4630만원입니다.

"Smile! Geumjeong"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447024

금정구 남산동 974-4의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 98.40㎡(29.77평)입니다. 토지면적은 51.07㎡(15.45평)입니다.

사건번호는 2024타경66664이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 209,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 146,300,000원입니다.

입찰보증금은 14,630,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 팔송로53번길 47, 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.07㎡(15.45평)
건물면적	98.40㎡(29.77평)
사건번호	2024타경66664
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 974-4	685.1 분의 51.072	51.072㎡ (15.45평)
건물	남산동 974-4	5 철근콩크리트조	98.4㎡ (29.77평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남산동 "금샘초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 밀집한 주택지대로서 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 6층건물내 5층 501호(현칭601호)로서 외벽:적벽돌치장쌓기 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향의경사지대내 평탄하게 조성한 세장형토지로서 공동주택건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 공부상 5층 501호이지만 현황 5층 601호로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월24일	소유권
2015년4월16일	근저당권	63,600,000원
2016년3월10일	근저당권	8,400,000원
2023년11월10일	근저당권	37,500,000원
2024년4월22일	근저당권	28,000,000원
2024년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 금정구 남산동 경매 완벽해설 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서상 6층 건물 내 5층 501호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 5층 601호로 표시되어 있음으로 보고됨(감정 평가서 및 현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
[건물 현황] 1. 본건 현칭 `동산빌라`는 공부상 6층 건물이고, 현황도 이와 동일함 2. 공동출입구(1,2호 라인) 입구에 부착된 우편함에 `401호`는 없고, `701호`가 있음(별지 첨부 사진) 3. 엘리베이터 내부 버튼에 4층은 없고 7층이 있음(별지 첨부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447024

사건번호 : 2024타경66664 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경21417	[다세대] 금정구 남산동 723 대신빌라 건물: 24.25평 토지(대지권): 17.23평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경21513	[다세대] 금정구 장전동 384-9 비동 [임차권등기] 건물: 18.24평 토지(대지권): 14.50평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경64286	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 503-95 [임차권등기] 건물: 13.54평 토지(대지권): 8.66평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경67704	[다세대] 금정구 남산동 1000-4 5층502호 건물: 17.85평 토지(대지권): 7.12평	101,800,000원 71,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경66664	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 974-4 건물: 29.77평 토지(대지권): 15.45평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경65913	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 504 아인빌 [임차권등기] 건물: 10.84평 토지(대지권): 6.42평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경65661	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 961-2 신전원주택 건물: 15.26평 토지(대지권): 8.65평	96,000,000원 32,928,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경61072	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 970-9 건물: 14.34평 토지(대지권): 7.88평	75,000,000원 6,177,000원	유찰 (7회)