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금정구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경21417 경매로 진행

금정구 723에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 금정구 남산동 723 대신빌라 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	56.97㎡(17.23평)
건물면적	80.15㎡(24.25평)
사건번호	2025타경21417
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(49%) 59,290,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 723	433.5 분의 56.97	56.97㎡ (17.23평)
건물	남산동 723	철근콘크리트조	80.15㎡ (24.25평)

[위치/주위환경] 본건은 금정구 남산동 소재 '요산문학관' 서측 인근에 위치하는 대신빌라(현칭:대신하이츠)
1층 101호로서, 주변은 중.소규모의 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호로서(사용승인일:1995.04.12), 외벽 : 일부 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 동하향 경사지내 자체지반 평탄하게 조성하여 공동주택(다세 대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2):제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월11일	소유권
2021년8월11일	근저당권	36,000,000원
2024년7월18일	근저당권	45,000,000원
2024년12월18일	가압류	46,438,851원
2025년1월3일	가압류	18,473,739원
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,500,000원원	95,750,000원원	63%	1.5회회
6개월	147,000,000원원	89,934,333원원	59%	1.7회회
12개월	81,074,074원원	55,703,815원원	68%	2.4회회

금정구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경21417 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,375,793원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.11. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21417 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.