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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 금정구 남산동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4988만원)

금정구 남산동 1000-4에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 180만원짜리가 4988만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448228

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 금정구 남산동 1000-4 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경67704)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 101,800,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 49,882,000원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 남산동 1000-4 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.54㎡(7.12평)
건물면적	59.02㎡(17.85평)
사건번호	2024타경67704
감정평가액	101,800,000원
최저입찰가	(49%) 49,882,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 1000-4	214.8분의 23.542	23.542㎡ (7.12평)
건물	남산동 1000-4	5 철근콘크리구조	46.02㎡ (13.92평)
제시외건물	남산동 1000-4	베란다	6.4 ㎡(1.94평) 포함
제시외건물	남산동 1000-4	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산초등학교" 서측 인근에 위치한 세황빌라(현칭)
5층 502호로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서(사용승인일:2003.06.21), 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생,급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남측 및 북동측으로 약 8미터 폭의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 남측 및 북서측 베란다부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ,ㄴ)이 소 재하여 실측사정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월28일	소유권
2018년9월10일	근저당권	78,000,000원
2024년7월17일	가압류	100,000,000원
2024년12월5일	가압류	35,920,000원
2025년1월2일	강제경매
2025년1월24일	가압류	54,396,790원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 금정구 남산동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4988만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭 `세황빌라`{도로명 주소: 부산 금정구 두실로 56-17(남산동)} 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448228

사건번호 : 2024타경67704 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경1022	[다세대] 금정구 장전동 228-4 3층302호 건물: 21.60평 토지(대지권): 10.62평	160,780,000원 160,780,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경21417	[다세대] 금정구 남산동 723 대신빌라 건물: 24.25평 토지(대지권): 17.23평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경21513	[다세대] 금정구 장전동 384-9 비동 [임차권등기] 건물: 18.24평 토지(대지권): 14.50평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경64286	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 503-95 [임차권등기] 건물: 13.54평 토지(대지권): 8.66평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경67704	[다세대] 금정구 남산동 1000-4 5층502호 건물: 17.85평 토지(대지권): 7.12평	101,800,000원 49,882,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경66664	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 974-4 건물: 29.77평 토지(대지권): 15.45평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경65913	[다세대]부산광역시 금정구 장전동 504 아인빌 [임차권등기] 건물: 10.84평 토지(대지권): 6.42평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경65661	[다세대]부산광역시 금정구 남산동 961-2 신전원주택 건물: 15.26평 토지(대지권): 8.65평	96,000,000원 32,928,000원	유찰 (3회)