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부산진구 가야동 가야벽산아파트 아파트 경매물건을 싸게

첫 입찰된 부산시 부산진구 가야동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 95,000,000원인 부산광역시 부산진구 가야동 669-9 가야벽산아파트 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 95,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경66411이며, 입찰일은 2025.11.20(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 엄광로 68, 118동 8층803호 (가야동,가야벽산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	14.02㎡(4.24평)
건물면적	27.40㎡(8.29평)
사건번호	2024타경66411
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야동 669-9	91886 분의 14.0222	14.0222㎡ (4.24평) 지분 9분의 2 전부 지분 9분의 2 전부
건물	가야동 669-9	1 철근콘크리트조	27.4㎡ (8.29평) 지분 9분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가평초등학교" 남측 인근에 위치하는 가야벽산 아파트 118동 8층 803호로서, 주위는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 개금역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물(118동) 내 8층 803호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관기, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지를 대체로 자체 지반 평탄하게 조성한 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 (아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 단지 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 1. 669-9번지 : 제2종일반주거지역(2024-04-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경＜도시계획과-2004(2012.2.23.))
＜도시 및 주거환경정비법＞임.
2. 669-13번지 : 제2종일반주거지역(2024-04-10), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경＜도시계획과 -2004(2012.2.23.))＜도시 및 주거환경정비법＞임.
3. 564-1번지 : 제2종일반주거지역(2024-04-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(아파트지구에서 정비 구역으로 변경＜도시계획과-2004(2012.2.23.))＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	803호	2008.10.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2009년6월5일	근저당권	24,000,000원
2024년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,551,064원원	210,121,471원원	74%	2회회
6개월	265,690,816원원	198,590,103원원	72%	2.1회회
12개월	261,084,409원원	198,262,082원원	74%	2.1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박두애:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 6. 5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66411 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경21536	[아파트] 부산진구 초읍동 508 초읍대우아파트 건물: 40.73평 토지(대지권): 19.68평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경66411	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 669-9 가야벽산아파트 건물: 8.29평 토지(대지권): 4.24평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경21445	[아파트] 부산진구 연지동 353-1 세동한신아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 5.49평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경66800	[아파트]부산광역시 부산진구 양정동 387-19 메리온시티 [임차권등기] 건물: 13.62평 토지(대지권): 2.36평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경65999	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 47.46평 토지(대지권): 5.79평	926,000,000원 926,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경66039	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 669-9 벽산아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.16평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경65777	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 1652 이편한세상서면더센트럴 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.32평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경65388	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 건물: 15.12평 토지(대지권): 3.36평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경66541	[아파트]부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 건물: 10.92평 토지(대지권): 1.70평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61553	[아파트]부산광역시 부산진구 연지동 41-7 연지센트럴파크 건물: 13.45평 토지(대지권): 3.28평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경64401	[아파트]부산광역시 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 6.60평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경65548	[아파트]부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 건물: 12.54평 토지(대지권): 1.95평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경67575	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 794 백양푸른채 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.04평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4819	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 171-51 태영아너스 건물: 5.15평 토지(대지권): 1.96평	74,000,000원 36,260,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4819	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 171-51 태영아너스 건물: 5.15평 토지(대지권): 1.96평	74,000,000원 36,260,000원	유찰 (2회)