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부산진구 경매추천 | 더샵 센트럴스타 경매로 나왔는데 안전한가? (2026.01.07 아파트 경매)

부산진구 부전동의 더샵 센트럴스타 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 5910만원까지 떨어졌습니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 513,000,000원인 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 359,100,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경63276이며, 입찰일은 2026.01.07(수) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 디동 9층906호 (부전동,더샵 센트럴스타)
물건용도	아파트
토지면적	12.88㎡(3.89평)
건물면적	105.51㎡(31.92평)
사건번호	2024타경63276
감정평가액	513,000,000원
최저입찰가	(70%) 359,100,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 537-9	29642.8 분의 12.876	12.876㎡ (3.89평)
건물	부전동 537-9	� 철근콘크리트구조	105.508㎡ (31.92평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 남측 인근에 위치하는 더샵센트럴 스타 디동 906호이며 주변은 중앙대로 주변의 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역, 범내골역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 48층 건물 중 9층으로서, - 외벽: 복합판넬 마감, 인조석 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일 마감.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 아파트 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 편도5차선, 북측으로 왕복3차선, 동측 및 서측으로 각각 왕복2차선의 도로와 4면 이 접합니다.
[토지이용계획] 용도지역은 일반상업지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월28일	소유권
2022년5월6일	근저당권	775,200,000원
2022년9월19일	근저당권	100,000,000원
2022년12월28일	압류
2023년5월25일	가압류	32,812,383원
2023년7월24일	가압류	19,000,000원
2024년1월12일	가압류	10,437,334원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,270,270원원	235,163,753원원	75%	2.1회회
6개월	277,281,818원원	210,269,904원원	72%	2회회
12개월	265,796,067원원	202,021,696원원	74%	2회회

부산진구 경매추천 | 더샵 센트럴스타 경매로 나왔는데 안전한가? (2026.01.07 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63276 (부산지방법원)

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