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건물 경매초보도 쉽게! 경남 항남3길 경매 주목해 보세요.

경남 통영 항남3길 건물, 감정가 3억 587만원 → 최저 2억 1411만원! 건물 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경32923

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 305,867,800원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 214,107,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 통영시 항남3길 10-1
물건용도	건물
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	210.10㎡(63.56평)
사건번호	2024타경32923
감정평가액	305,867,800원
최저입찰가	(70%) 214,107,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항남동 249-18	대	76㎡ (22.99평)
건물	항남동 249-18	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	52㎡ (15.73평)
	항남동 249-18	2층 종교시설 철근콘크리트조	52㎡ (15.73평)
	항남동 249-18	3층 종교시설 철근콘크리트조	52㎡ (15.73평)
	항남동 249-18	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	29.5㎡ (8.92평)
제시외건물	항남동 249-18	화장실	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	항남동 249-18	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	항남동 249-18	다용도실 등	14.0 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 (2): 경상남도 통영시 항남동 소재 "통영항 여객선터미널" 북동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 (2): 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (2): 대체로 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (2): 북동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (2): 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 적벽돌 및 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 (1)
1층: "뽀끼뽀끼"로 이용중임 2,3층: "한국불교 태고종 해왕사"로 이용중임.
(일부는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부조사가 불가하였는바 정확한 내부 이용 및 상태 등은 재확인하시기 바람.)
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비가 되어 있으며, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 (1) 2,3층은 공부상 주택으로 등재되어 있으나 현황 "한국불교 태고종 해왕사"로 이용중인바 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	168,000,000원
2024년2월7일	근저당권	186,000,000원
2024년12월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	168,000,000원
2024년2월7일	근저당권	186,000,000원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	829,065,365원원	398,851,667원원	38%	5회회
6개월	602,139,219원원	282,447,400원원	39%	5회회
12개월	558,953,245원원	254,164,923원원	39%	5회회

건물 경매초보도 쉽게! 경남 항남3길 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ ~ㄷ] 매각 포함. -목록[1] 2층,3층은 공부상 '주택'이나 현황 '한국불교 태고종 해왕사'로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.31. 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32923 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경32923	[근린시설] 통영시 항남3길 10-1 건물: 63.56평 토지(대지권): 22.99평	305,867,800원 214,107,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3734	[근린시설] 통영시 광도면 죽림리 1574-61 [유치권] 건물: 820.10평 토지(대지권): 153.31평	4,514,773,400원 2,311,563,970원	재진행 (3회)
	2025-12-08	2024타경27471	[근린시설] 통영시 용남면 원평리 779-225 [법정지상권] 건물: 439.64평 토지(대지권): 2,481.71평	4,531,797,830원 3,172,258,000원	유찰 (3회)