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[추천 경매물건] 경남 통영시 건물, 45억 1477만원 ※ 2024타경3734

통영시 광도면의 건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 23억 1156만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399691

경상남도 통영시 광도면 죽림리 건물

창원지방법원 통영지원 2024타경3734입니다.

감정가격은 4,514,773,400원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,311,563,970원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-61
물건용도	건물
토지면적	506.80㎡(153.31평)
건물면적	2,711.07㎡(820.10평)
사건번호	2024타경3734
감정평가액	4,514,773,400원
최저입찰가	(51%) 2,311,563,970원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 1574-61	대	506.8㎡ (153.31평)
건물	죽림리 1574-61	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	49.62㎡ (15.01평)
	죽림리 1574-61	1층 주차장, 점포 철근콘크리트구조	337.72㎡ (102.16평)
	죽림리 1574-61	2층 상가 철근콘크리트구조	332.67㎡ (100.63평)
	죽림리 1574-61	3층 상가 철근콘크리트구조	332.67㎡ (100.63평)
	죽림리 1574-61	4층 상가 철근콘크리트구조	332.67㎡ (100.63평)
	죽림리 1574-61	5층 상가 철근콘크리트구조	332.67㎡ (100.63평)
	죽림리 1574-61	6층 모텔 철근콘크리트구조	326.25㎡ (98.69평)
	죽림리 1574-61	7층 모텔 철근콘크리트구조	326.25㎡ (98.69평)
	죽림리 1574-61	8층 모텔 철근콘크리트구조	326.25㎡ (98.69평)
제시외건물	죽림리 1574-61	기계기구	포함
제시외건물	죽림2로 55-71	보일러실	14.3 ㎡(4.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2024-07-02)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다.
■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상8층 건물로서, (사용승인일: 2009.08.03)
외벽: 화강석, 대리석등 인공석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 실내인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 마감, 창호: 강화유리, 페어글래스, 샤시 창호 등 마감입니다.
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물 옥상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	미상	2019.11.06.	[보]미상 [월]미상
남OO	미상	2024.07.23.	[보]5백만원 [월]5십만원
송OO	1층	2021.08.20.	[보]50,000,000 [월]3,000,000
이OO	4층전부
임OO	미상	2021.12.14.	[보]1천만원 [월]130만원
조OO	2층	2022.10.17.	[보]15,000,000 [월]1,250,000
황OO	2층	2022.11.04	[보]15,000,000 [월]1,250,000
황OO	5층		[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월20일	소유권
2009년8월7일	근저당권	2,860,000,000원
2017년5월24일	근저당권	480,000,000원
2021년9월8일	근저당권	50,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월7일	소유권
2009년8월7일	근저당권	2,860,000,000원
2017년5월24일	근저당권	480,000,000원
2021년9월8일	근저당권	50,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,944,008원원	178,622,000원원	35%	5.4회회
6개월	602,139,219원원	282,447,400원원	39%	5회회
12개월	558,953,245원원	254,164,923원원	39%	5회회

[추천 경매물건] 경남 통영시 건물, 45억 1477만원 ※ 2024타경3734

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외 기계기구[감정서상 a,b] 각 매각 포함. - 제시외 기계기구[감정서상 a] 기계식주차설비의 작동여부는 별도 확인이 필요함[감정서 참조]. - 제시외 기계기구[감정서상 b]의 제작사, 제작년도 등이 미상임[감정서 참조]. - [목록2] 건물 옥상에 이동이 용이한 컨테이너 2식 매각 제외. - 2025.9.12. 계룡종합건설 주식회사로부터 금 (2025.11.13.추가기재).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
LIANG YINGSHUN:임대차관계 불분명. 남도임:임차인 남도임의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 이숙혜:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. 2023년 12월경에 폐업하였음. 임서분:임차인 임서분의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함. 황지현.:부동산현황조사서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 8. 7.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399691

사건번호 : 2024타경3734 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경32923	[근린시설] 통영시 항남3길 10-1 건물: 63.56평 토지(대지권): 22.99평	305,867,800원 214,107,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3734	[근린시설] 통영시 광도면 죽림리 1574-61 [유치권] 건물: 820.10평 토지(대지권): 153.31평	4,514,773,400원 2,311,563,970원	재진행 (3회)
	2025-12-08	2024타경27471	[근린시설] 통영시 용남면 원평리 779-225 [법정지상권] 건물: 439.64평 토지(대지권): 2,481.71평	4,531,797,830원 3,172,258,000원	유찰 (3회)