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경남 통영 동호동 근린시설 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경27839]

통영시 동호동 224-1에 위치한 본 근린시설 경매물건은 34억 3170만원짜리가 11억 7707만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 3,431,701,450원입니다. 최저입찰가는 1,177,074,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.08.10(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 117,707,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상남도 통영시 동호동 224-1
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 27839
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 통영시 동호동 224-1
물건용도	근린시설
토지면적	2,407.00㎡(728.12평)
건물면적	2,066.65㎡(625.16평)
사건번호	2024타경27839
감정평가액	3,431,701,450원
최저입찰가	(34%) 1,177,074,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동호동 224-1	대	662㎡ (200.26평)
토지	동호동 224-8	대	1745㎡ (527.86평)
건물	동호동 224-8	단층 수산물처리장	246.15㎡ (74.46평)
	동호동 224-8	1층 냉동창고 및 근린생활시설	749㎡ (226.57평)
	동호동 224-8	2층 냉동창고 및 근린생활시설	300㎡ (90.75평)
제시외건물	동호동 224-1	화장실 및 창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	동호동 224-1	펌프실	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	동호동 224-1	창고	53.5 ㎡(16.18평) 포함
	동호동 224-1	창고	131.5 ㎡(39.78평) 포함
	동호동 224-1	기계기구	포함
	동호동 224-8	수산물 가공공장	136.2 ㎡(41.20평) 포함
	동호동 224-8	수산물 가공공장	345 ㎡(104.36평) 포함
	동호동 224-8	기계실	34 ㎡(10.29평) 포함
	동호동 224-8	창고	30.4 ㎡(9.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 동호동 소재‘통영시민문화회관’동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 연번1:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
연번2:가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 연번1:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함.
연번2:북동측으로 폭 8미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 연번1:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-07-02).
연번2:도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-07-02).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 8동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
3-2 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등.
내벽 : 인테리어 및 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단층: 수산물처리장으로 이용 중임. 1층 : 냉동창고 등으로 이용 중임.
2층 : 사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 3 건물 2층 부분은 공부상 냉동창고 및 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2006.03.21	[보]375,000,000 [월]미상
김OO	전부	2024.05.16	[보]없음 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월14일	소유권
2014년3월24일	근저당권	1,560,000,000원
2015년6월11일	근저당권	500,000,000원
2019년3월11일	근저당권	500,000,000원
2024년6월21일	가압류	250,000,000원
2024년6월24일	가압류	25,000,000원
2024년7월17일	가압류	564,813,712원
2024년7월19일	가압류	141,203,427원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월19일	가압류	303,805,407원
2024년9월20일	압류
2024년10월7일	압류
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월14일	소유권
2014년3월24일	근저당권	1,560,000,000원
2015년6월11일	근저당권	500,000,000원
2019년3월11일	근저당권	500,000,000원
2024년6월21일	가압류	250,000,000원
2024년6월24일	가압류	25,000,000원
2024년7월17일	가압류	564,813,712원
2024년7월19일	가압류	141,203,427원
2024년8월6일	임의경매
2024년8월19일	가압류	303,805,407원
2024년9월20일	압류
2024년10월7일	압류
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,202,628원원	189,677,778원원	55%	2.9회회
6개월	711,810,552원원	414,960,647원원	57%	2.9회회
12개월	585,321,016원원	322,206,200원원	51%	3.7회회

경남 통영 동호동 근린시설 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경27839]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉩) 및 제시외 기계기구(감정서상ⓐ~ⓒ) 매각 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-11호, 제2019-15호, 제2019-16호 매각 포함. -[목록1,2]지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너 4동 및 냉동창고(이동식)는 매각 제외. -[목록3] 본건 2층은 공부상 ‘냉동창고 및 근린생활시설’이나 현황상 ‘사무실, 휴게실, 탕비실, 화장실 등’임. -본건 건물 내,외부 소재 물탱크, 보일러설비, 소방설비등 건물에 포함 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.08.10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
㈜해림씨푸드: 주식회사 해림씨푸드는 채무자이고, 주식회사 해림씨푸드의 대표자 사내이사 유재덕은 소유자임. 임대차기간, 보증금, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 김형준: 임대차관계 불분명. 임대차기간, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경27839 (창원지방법원 통영지원)

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