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산청군 삼장면 1억 164만원 458.9평 ρ 과수원 경매로 싸게 사는 방법?

산청군 삼장면 홍계리에 위치한 본 과수원 경매물건은 1억 164만원짜리가 1억 164만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 산청군 삼장면 홍계리 459
물건용도	과수원
토지면적	1,517.00㎡(458.89평)
건물면적
사건번호	2025타경622
감정평가액	101,639,000원
최저입찰가	(100%) 101,639,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍계리 459	과수원	1517㎡ (458.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 '서촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 및 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 59호 국도가 통과하고 있으나 관내 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3,6,7) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
기호(4,5) 동하향 완경시지내의 부정형의 토지로서 현재 '도로'로 이용중임.
기호(8) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장농로가 개설되어 있음.
기호(2) 본건 북측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호4)와 접함.
기호(3) 본건 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호5)와 접함.
기호(4,5) 현황 폭 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로 및 도로법면임.
기호(6,7) 남측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(8) 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 계사(철파이프조 그물망지붕 단층건)가 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(5)는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'임.
[참고사항] (1) 본건 기호(3) 토지의 북측 경계 일부를 타인이 점용하고 있는 것으로 판단 되는바 업무에 참고하시기 바람. (2) 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.