종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 산청군 단성면 과수원 낙찰가 분석합니다. ☆ 2023타경37171

이번에 소개할 경매물건은 경남 산청군에 위치한 과수원입니다. 최저입찰가는 7753만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

산청군 단성면 방목리의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,507.00㎡(455.87평)입니다.

사건번호는 2023타경37171이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 151,416,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 77,525,000원입니다.

입찰보증금은 7,752,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 940-7
물건용도	과수원
토지면적	1,507.00㎡(455.87평)
건물면적
사건번호	2023타경37171
감정평가액	151,416,000원
최저입찰가	(51%) 77,525,000원
입 찰 일	2024.07.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 940-7	과수원	1507㎡ (455.87평)
제시외건물	방목리 940-7	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 방목마을회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
[이용상태] 대체로 사다리형 완경사지로서 현황 농경지임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약3-4m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월5일	근저당권	130,000,000원
2023년7월7일	가압류	25,557,753원
2023년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,208,727원원	122,727,907원원	67%	3.3회회
6개월	170,482,975원원	136,574,787원원	74%	2.2회회
12개월	473,349,711원원	298,127,909원원	67%	2.6회회

경남 산청군 단성면 과수원 낙찰가 분석합니다. ☆ 2023타경37171

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목 매각 포함. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.05.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경37171 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경622	[과수원] 산청군 삼장면 홍계리 872-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	106,077,000원 106,077,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[과수원] 산청군 삼장면 홍계리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	101,639,000원 101,639,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5829	[과수원] 산청군 단성면 방목리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.33평	121,830,000원 77,971,000원	유찰 (2회)
	2024-07-11	2023타경37171	[과수원] 산청군 단성면 방목리 940-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	151,416,000원 77,525,000원	유찰 (4회)