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산청군 단성면 방목리 과수원 낙찰가 분석합니다. - 2024타경5829

산청군 단성면의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7797만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 산청군 단성면 방목리 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5829이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 121,830,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 77,971,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 7,797,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 994
물건용도	과수원
토지면적	930.00㎡(281.33평)
건물면적
사건번호	2024타경5829
감정평가액	121,830,000원
최저입찰가	(64%) 77,971,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방목리 994	과수원	930㎡ (281.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 일대에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 인근 농경지 등으로 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1,2,3,5,6:본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 4:본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 7:본건은 도로로 이용중인바 본건까지 차량접근 가능하며,제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3,4,5,6: 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"휴경지"상태임.
기호 7:완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,5 : 지적도상 맹지임.
기호 4 :본건 북측으로 세로(가)도로와 접해있으며, 본건 서측 인근에 소로한면 도로가 개설되어 있음.
기호 6 :본건 북측으로 개설된 세로(불)도로를 통해 출입가능함.
기호 7 :본건 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1,2:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호 3:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 도로구역(2015-03-19)(도로구역(중부선))＜도로법＞, 도로구역(2021-08-04)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호 4:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호 5:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호 6:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 도로구역(2015-03-19)(도로구역(중부선))＜도로법＞, 도로구역(2021-08-04)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호 7:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: -.
기타: - 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람. - 본건 토지 기호 3, 6 토지 중 일부분은 접도구역에 저촉되어 공법상 제한받는 정도를 감안하여 평가하되 면적사정은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건 토지 기호 7 토지는 현황 "도로" 로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월22일	근저당권	125,000,000원
2022년7월22일	지상권
2024년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,285,013원원	988,209,100원원	72%	2.3회회
6개월	946,135,331원원	633,691,043원원	52%	3.9회회
12개월	765,804,451원원	483,934,700원원	50%	4.1회회

산청군 단성면 방목리 과수원 낙찰가 분석합니다. - 2024타경5829

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5829 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경622	[과수원] 산청군 삼장면 홍계리 872-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	106,077,000원 106,077,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경622	[과수원] 산청군 삼장면 홍계리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	101,639,000원 101,639,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5829	[과수원] 산청군 단성면 방목리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.33평	121,830,000원 77,971,000원	유찰 (2회)
	2024-07-11	2023타경37171	[과수원] 산청군 단성면 방목리 940-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	151,416,000원 77,525,000원	유찰 (4회)