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김제 임야경매 ★ 전북 90만원 싼 임야 (67.5평)

전북 김제시 금산면 임야, 감정가 669만원 → 최저 579만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 6,690,000원인 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 5,790,000원이군요.

감정가의 87% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31408이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 산119-4
물건용도	임야
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적
사건번호	2025타경31408
감정평가액	6,690,000원
최저입찰가	(87%) 5,790,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구월리 산119-4	임야	223㎡ (67.46평) 지분 6분의 2 전부
제시외건물	구월리 산119-4	제시외 수목	제외

[위치/주위환경] * 기호 1) : 전북특별자치도 전주시 덕진구 도도동 소재 ""도도리마을"" 남서측 근거리에 소재하며, 부근은 경지정리 답 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 2) : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 ""장동마을"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 3~6) : 전북특별자치도 김제시 백구면 영상리 소재 ""새터마을"" 남동측 인근 및 근거리에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
* 기호 7) : 전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 소재 ""구봉마을"" 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] * 기호 1) 남측으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 2) 북측 인근으로 716번 지방도로가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 3~6) 북측 인근으로 26번 국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
* 기호 7) 본건 북측으로 736번 지방도로가 통과함과 동시에 동측으로 1번국도가 통과하는 등 간선도로와의 연계성 등을 볼 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 * 기호 1) : 가장형의 평지로, 현황 '답' 상태임.
* 기호 2) : 사다리형의 평지로, 현황 '도로' 상태임.
* 기호 3,4,6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전' 상태임.
* 기호 5,7) : 부정형의 완경사지로, 현황 '토지임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 * 기호 1)은 남측으로 26번 국도의 부가차선에 접함과 동시에 동측으로 폭 약 4M정도의 포장도로에 접함.
* 기호 2)는 본건을 포함하여 폭 약 6~7M 정도의 포장도로에 접함.
* 기호 3,4)는 북서측으로 폭 약 5M정도의 포장도로를 통하여 출입함.
* 기호 5,6,7)은 지적도상 맹지이나 인접토지 등을 통하여 출입함.
[토지이용계획] * 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(한?육우,말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞.
* 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
* 기호 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
* 기호 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 * 본건 기호 5,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함.
* 본건 기호 5,7) 지상에 소유지 미상의 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] * 토지 기호 2)는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로' 상태임.
* 토지 기호 3)은 공부상 '묘지'로 등재되어 있으나, 현황 '전' 상태임.
* 토지 기호 5,7)은 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '토지임야 및 묘지' 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월9일	소유권
2016년5월27일	소유권
2012년7월9일	소유권
2025년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,516,200원원	31,660,655원원	57%	2회회
6개월	95,777,684원원	60,561,231원원	64%	1.7회회
12개월	124,193,303원원	74,675,094원원	63%	1.7회회

김제 임야경매 ★ 전북 90만원 싼 임야 (67.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 수목 매각 제외 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 4. 지상에 소재한 분묘로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 5,790,000원으로 최저매각가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 답으로, 도로가에 위치해 있으며 벼농사를 경작하고 있고 경계부근에 수로가 설치되어 있음. -목록2.는 공부상 임야이나, 아스팔트로 포장된 도로로 사용 중임. -목록3.은 공부상 묘지이나 농로(시멘트 포장)가에 위치해 있으며, 대부분 밭작물이 재배되고 있음. -목록4.는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.04.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31408 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31408	[임야] 김제시 금산면 구월리 산119-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.46평	6,690,000원 5,790,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31408	[임야] 김제시 백구면 영상리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 244.42평	41,208,000원 37,458,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경746	[임야] 김제시 흥사동 산22-19 [법정지상권] 건물: 3.63평 토지(대지권): 1,514.92평	341,421,000원 284,566,900원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경746	[임야] 김제시 흥사동 535-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,852.10평	740,677,000원 740,677,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31133	[임야] 김제시 금산면 청도리 산351 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,632.85평	22,131,390원 15,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31133	[임야] 김제시 금산면 청도리 산221 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,637.65평	23,278,910원 16,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경31285	[임야] 김제시 만경읍 만경리 산20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,390.90평	140,699,210원 98,489,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30986	[임야] 김제시 백산면 상정리 373-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,513.11평	163,432,800원 80,082,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경42749	[임야] 김제시 만경읍 장산리 산106-4 토지(대지권): 29.95평	2,554,200원 876,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경42176	[임야] 김제시 금구면 선암리 산339-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,609.06평	47,437,500원 16,271,000원	유찰 (3회)