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김제 임야경매 ★ 김제 임야 1,632.9평 경매투자 방법

이번에 소개할 경매물건은 전북 김제에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1549만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전주지방법원 경매2계 2025 타경 31133

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351
물건용도	임야
토지면적	5,397.86㎡(1,632.85평)
건물면적
사건번호	2025타경31133
감정평가액	22,131,390원
최저입찰가	(70%) 15,492,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청도리 산351	임야	5397.8571㎡ (1,632.85평) 지분 7분의 1 전부

[위치/주위환경] 기호1) 소재불명.
기호2) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""금평저수지"" 서측 ""제비산"" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설, 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하는 지방 도주변 산간부임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""제비산"" 남동측 가장자리 부근에 위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설(음식점, 카페 등), 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하 는 ""금평저수지"" 주변 유원지 인근 순수산림지대임.
[교통상황] 기호2) 김제 금산사 - 전주시 완산구 중인동으로 진행하는 버스승강장 소재 712번지방도(우 림로)변에 소재함.
기호3) 금산사 - 금평저수지로 진행하는 버스승강장 소재 도로(모악로)변 북측에 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호2) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림 및 묘역(납골당 1식, 분묘 10기,＜1기는 파묘 불명 : 두레석은 있으나 봉분이 없음＞) 등이 4곳에 산재하며, 일부는 '전'의 형상이고 일부는 3세대의 주택 및 부속건물 들이 소재하는 마을 내 토지로 이용중임.
기호3) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림으로서 북서부 중심부에 분묘1기, 파묘2기 흔적이 소재함.
4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 남부 일부구간이 폭 약8미터 포장도로와 접함.
기호3) 남측으로 전구간에 폭 약8미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2020-12-18)＜도로법＞, 공익용산지(2024-09-20)＜산지관리법＞, 도립공원＜자연공원법＞, 공원마을지구＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 영농여건 불리농지임.
기호3) 자연환경보전지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(2024-09-20)＜산지관리법＞, 도립공원＜자연공원 법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 북동측 경계부근으로 60년이상된 주택 및 부속건물이 소재하는 대지로서 (계단식지반 )형상의 도로명주소상 ＜우림로 131＞, 서측 후면부 건물2동의 각 일부 ㉠,㉡ 소재, 도로명주 소상 ＜우림로 133-3＞, (고지대 내부) 건물3동 ㉢~㉤ 소재, 도로명주소상 ＜우림로 133-4＞ (도 로진입), 건물4동 ㉥~㉨이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1) 해당지번은 각종 공부상 등록이 없으므로＜김제시청 확인＞ 소재불명임.
기호2) 공부상 지목 '임야'이나 북동부 일부는 전으로 이용가능한 개간지(약4.6%)이며, 북동 부 일부(약1.9%)는 마을 내 대지 상황이고, 4군데 산재하는 일부(약7.5%)는 묘역으로 이용중 임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호2) 지상에는 묘역(납골당1식, 분묘10기) 약7.5%, 전 약4.6%, 대지 약1.9% 로 개조하여 자연림과 차이가 있으나 현상을 고려하여 평균적 가치로 평가하였음. 기호3) 지상에는 분묘1기가 소재함은 확인하였으나 분묘는 상황에 따라서 처리조건이 상이하 므로 이에 구애없이 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년6월9일	소유권
2011년5월20일	소유권
1963년11월6일	소유권
1963년11월6일	소유권
1963년11월6일	소유권
1963년11월6일	소유권
1963년11월6일	소유권
2002년10월28일	소유권
2004년8월9일	가압류	5,245,114원
2005년1월26일	가압류	19,490,472원
2017년6월19일	지상권
2025년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

김제 임야경매 ★ 김제 임야 1,632.9평 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2017.06.19.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.을구 1번 구분지상권설정등기(2017.06.19. 제12988호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 3.지상에 분묘가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2의 지목은 임야로, 시멘트블럭 함석지붕 가옥 6동이 있고, 임야 부분의 아래쪽 묘지 조성 부분에 묘4기와 석물, 석조추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.08.09.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31133 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31408	[임야] 김제시 금산면 구월리 산119-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.46평	6,690,000원 5,790,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31408	[임야] 김제시 백구면 영상리 산30-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 244.42평	41,208,000원 37,458,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경746	[임야] 김제시 흥사동 산22-19 [법정지상권] 건물: 3.63평 토지(대지권): 1,514.92평	341,421,000원 284,566,900원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경746	[임야] 김제시 흥사동 535-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,852.10평	740,677,000원 740,677,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경31133	[임야] 김제시 금산면 청도리 산351 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,632.85평	22,131,390원 15,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31133	[임야] 김제시 금산면 청도리 산221 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,637.65평	23,278,910원 16,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경31285	[임야] 김제시 만경읍 만경리 산20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,390.90평	140,699,210원 98,489,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30986	[임야] 김제시 백산면 상정리 373-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,513.11평	163,432,800원 80,082,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경42749	[임야] 김제시 만경읍 장산리 산106-4 토지(대지권): 29.95평	2,554,200원 876,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경42176	[임야] 김제시 금구면 선암리 산339-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,609.06평	47,437,500원 16,271,000원	유찰 (3회)