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[2024타경42176] 김제시 금구면 토지(임야) 경매도전해 봅시다.

김제시 금구면 선암리의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3321만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 산339-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	8,625.00㎡(2,609.06평)
건물면적
사건번호	2024타경42176
감정평가액	47,437,500원
최저입찰가	(70%) 33,206,250원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선암리 산339-1	임야	8625㎡ (2,609.06평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 김제시 금구면 선암리 소재 "영천경로당" 서측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 사다리형의 완경사 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년2월11일	소유권
1992년2월11일	소유권
2021년6월7일	소유권
2016년11월2일	압류
2024년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,713,040원원	31,756,000원원	65%	1.6회회
6개월	63,713,040원원	31,756,000원원	65%	1.6회회
12개월	156,025,463원원	85,299,500원원	61%	1.8회회

[2024타경42176] 김제시 금구면 토지(임야) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 토지 중 일부가 선하지 및 철탑부지임 3. 지상에 분묘 소재 여부 불분명하고, 경계확인을 위하여 별도의 지적경계 측량 필요 4. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야로 수풀이 우거지고 임도가 없으며 경사가 급한 지형으로 지장물의 정확한 파악이 어려움. 경계 내에 송전탑이 1개 있고, 임야 내에 비석이 있는 묘가 1기 있는데 지적도 상 목록 임야 내에 있는 타 지번인 산339-4에 있는 것으로 파악되나 정확한 경계는 측량 등의 확인이 필요함. 이웃 주민의 말에 의하면 산속에 묘가 몇 기 있는 것으로 아는데 정확한 위치나 수량은 모른다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.2. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경42176 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경42749	[임야] 김제시 만경읍 장산리 산106-4 토지(대지권): 29.95평	2,554,200원 2,554,200원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경42176	[임야] 김제시 금구면 선암리 산339-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,609.06평	47,437,500원 33,206,250원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경41746	[임야] 김제시 금구면 대화리 산89-1 토지(대지권): 2,070.01평	491,738,400원 344,216,880원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경6637	[임야] 김제시 공덕면 제말리 80-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 878.16평	87,090,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경40330	[임야] 김제시 금산면 선동리 산53 토지(대지권): 9,059.88평	47,920,000원 23,480,800원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경37099	[임야] 김제시 황산면 홍정리 산14-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	31,942,400원 15,652,000원	재진행 (2회)