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전주 완산구 다가동2가 대지 낙찰 전략은? - 2025타경31150

전주지방법원에서 진행되는 2025타경31150, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 대지입니다.

매각기일은 2026.02.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 111
물건용도	대지
토지면적	380.20㎡(115.01평)
건물면적
사건번호	2025타경31150
감정평가액	562,696,000원
최저입찰가	(49%) 275,721,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다가동2가 111	대	380.2㎡ (115.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동4가 소재 '전주시보건소' 서측 인근에 위치하며 주위는 본건 서측도로변으로 근린생활시설 등이 형성되어 있고 후면은 기존주택이 형성되어 있는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형으로 대부분이 상업나지이고 일부분이 현황 도로상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 노폭 약2m정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-12-08)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재 보호조례＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 공부상 지목은 ""대""이나 일부분이 현황 도로상태임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 본건 지상에 이동식 철재컨테이너(4식)가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
인OO	380.2㎡		[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월29일	소유권
2023년5월25일	근저당권	600,000,000원
2023년5월25일	지상권
2024년7월26일	압류
2025년4월7일	압류
2025년4월23일	임의경매
2025년7월3일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,485,847원원	51,427,667원원	64%	1.7회회
6개월	770,435,163원원	547,308,514원원	66%	1.4회회
12개월	786,358,104원원	539,892,844원원	63%	1.7회회

전주 완산구 다가동2가 대지 낙찰 전략은? - 2025타경31150

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "도로"임 2. 지상에 소재한 컨테이너 4동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 대지로 현재 공터로 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
인혜란:매각에서 제외된 컨테이너 4동의 임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31150 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31528	[대지] 전주시 완산구 경원동3가 11-25 [법정지상권] 토지(대지권): 9.20평	17,126,460원 17,126,460원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경663	[대지] 전주시 완산구 중화산동2가 210 토지(대지권): 1,372.44평	3,608,329,000원 3,608,329,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경804	[대지] 전주시 완산구 색장동 822 토지(대지권): 111.93평	92,500,000원 64,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31150	[대지] 전주시 완산구 다가동2가 111 토지(대지권): 115.01평	562,696,000원 275,721,000원	유찰 (2회)