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[2025타경31528] 전주 완산구 대지 경매 요점정리

2025타경31528 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 11-25
물건용도	대지
토지면적	30.42㎡(9.20평)
건물면적
사건번호	2025타경31528
감정평가액	17,126,460원
최저입찰가	(100%) 17,126,460원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경원동3가 11-25	대	30.42㎡ (9.20평) 지분 5분의 1 전부
제시외건물	경원동3가 11-25	주택	6.67 ㎡(2.02평) 제외
	경원동3가 11-25	다용도실	2.76 ㎡(0.83평) 제외
	경원동3가 11-25	방	1.8 ㎡(0.54평) 제외
	경원동3가 11-25	욕실 겸 화장실	1.08 ㎡(0.33평) 제외
	경원동3가 11-25	베란다	1.2 ㎡(0.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동 소재 "한국전통문화전당"남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다.
[교통상황] 도심권역에 위치하여 일반교통사정 무난하나, 폭 약8미터의 도로(현무2길)에서 깊이 약70미터 폭 약2미터의 골목을 통하여 도보 출입합니다.
3)형태 및 이용상태 자루형 토지로 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약2미터의 관습상의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-04-15)(역사도심 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호 조례>입니다 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠~㉤이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
[건물구조] ㉠,㉡ : 목조 세와지붕 단층으로 외벽 : 목조 니스칠 및 페인트 일부 타일마감 내벽 : 벽지등 마감입니다. ㉢ : 조적조 슬라브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감 내벽 : 벽지마감이며 ㉣ : 판넬조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 판넬마감 내벽 : 타일마감이며 ㉤ : ?母늑? 입니다.
[이용상태] ㉠ : 주택, ㉡ : 다용도실, ㉢ : 방, ㉣ : 욕실 겸 화장실, ㉤ : 베란다 [설비내역] ㉠,㉢ : 난방시설 되어 있으며, ㉡,㉣에 수전설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다 [공부와의 차이] 본건 건물 2-가는 조사시점현재 확인불능한 상태입니다. [참고사항] 제시외 건물 ㉠은 일반건축물대장상 목조 세와지붕 단층 33.36㎡로 되어 있으며, 이를 기준으로 면적사정하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월3일	소유권
2019년5월3일	소유권
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,545,913원원	181,610,667원원	63%	1.3회회
6개월	878,716,320원원	602,259,943원원	69%	1.1회회
12개월	788,877,304원원	525,669,560원원	62%	1.7회회

[2025타경31528] 전주 완산구 대지 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만 매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외, 지상 소재 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지의 가격은 11,980,000원(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
대지 및 주택으로, 정확한 면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.30. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31528 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31528	[대지] 전주시 완산구 경원동3가 11-25 [법정지상권] 토지(대지권): 9.20평	17,126,460원 17,126,460원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경663	[대지] 전주시 완산구 중화산동2가 210 토지(대지권): 1,372.44평	3,608,329,000원 3,608,329,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경804	[대지] 전주시 완산구 색장동 822 토지(대지권): 111.93평	92,500,000원 64,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31150	[대지] 전주시 완산구 다가동2가 111 토지(대지권): 115.01평	562,696,000원 275,721,000원	유찰 (2회)