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전북 전주시 대지 경매 시작한데요 | 완산구 대지 경매 시작한데요 (1,372.4평)

감정가 36억 833만원, 첫 입찰된 전북 전주시 완산구 대지의 최저입찰가는 36억 833만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464209

전주지방법원 경매7계 2025 타경 663

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 210
물건용도	대지
토지면적	4,537.00㎡(1,372.44평)
건물면적
사건번호	2025타경663
감정평가액	3,608,329,000원
최저입찰가	(100%) 3,608,329,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중화산동2가 210	대	322㎡ (97.41평)
	중화산동2가 210-1	대	327㎡ (98.92평)
	중화산동2가 210-3	도로	3㎡ (0.91평)
	중화산동2가 210-4	대	149㎡ (45.07평)
	중화산동2가 211-2	대	119㎡ (36.00평)
	중화산동2가 211-3	대	209㎡ (63.22평)
	중화산동2가 211-4	대	166㎡ (50.22평)
	중화산동2가 211-5	대	162㎡ (49.01평)
	중화산동2가 211-6	대	144㎡ (43.56평)
	중화산동2가 213	대	281㎡ (85.00평)
	중화산동2가 213-1	전	396㎡ (119.79평)
	중화산동2가 213-3	대	69㎡ (20.87평)
	중화산동2가 213-4	대	53㎡ (16.03평)
	중화산동2가 213-5	답	159㎡ (48.10평)
	중화산동2가 213-8	답	413㎡ (124.93평)
	중화산동2가 213-9	답	179㎡ (54.15평)
	중화산동2가 213-10	답	423㎡ (127.96평)
	중화산동2가 213-13	대	112㎡ (33.88평)
	중화산동2가 213-14	대	402㎡ (121.61평)
	중화산동2가 213-15	도로	59㎡ (17.85평)
	중화산동2가 1-5	대	361㎡ (109.20평)
	중화산동2가 212-1	대	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주근영중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1,10,11,14,18,19,21,22) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임.
- 기호2,5,8,12,13,20) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임.
- 기호3) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 현황 '도로' 상태임.
- 기호4,6,9) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 자루형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임.
- 기호7) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 가장형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임.
- 기호15~17) : 남측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 '주거나지 및 일부도로' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호1,2,4) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호3) : 본건이 노폭 약 1미터 내외의 포장도로임.
- 기호5,6,8,11~13,18~21) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
- 기호7,9,10,14,22) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기호15~17) : 본건 일부가 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] - 기호1,2,4) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
- 기호3) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
- 기호5,6,8,21) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
- 기호7,9~14,16~20): 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
- 기호15) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 제2종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)
(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
- 기호22) : 제1종일반주거지역(2022-09-15), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호7,16) 지상에 제시외 컨테이너 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호15~17)은 귀 제시목록 상 지목이 '답'이나 현황 '주거나지 및 일부 도로' 상태임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2024년2월29일	근저당권	3,240,000,000원
2024년2월29일	지상권
2024년11월22일	가압류	96,800,000원
2025년2월5일	압류
2025년2월10일	가압류	88,084,379원
2025년2월12일	가압류	80,190,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,980,613원원	305,937,252원원	54%	2.3회회
6개월	490,494,631원원	237,945,057원원	52%	2.4회회
12개월	836,240,028원원	444,131,410원원	52%	2.4회회

전북 전주시 대지 경매 시작한데요 | 완산구 대지 경매 시작한데요 (1,372.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 본건 토지 지상에 자생하는 수목 및 임목은 토지가액에 포함하여 평가 2. 목록11. 지목은 전, 목록14. 지목은 답이나 현황은 주거나지 3. 목록15.~17. 지목은 답이나 현황은 주거나지 및 일부도로 4. 목록7.16. 지상에 이동이 용이한 콘테이너 박스 2동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 아파트, 주택, 건물 등에 둘러쌓여 있고, 여러 필지가 상호 인접한 곳에 위치해 있음. 전체적으로 택지를 조성하는 공사를 진행하다가 중단된 상태로 보이고, 흙더미가 불규칙하게 쌓여 있고 건축폐기물, 수풀, 수목 등이 산재해 있음. -목록1. 공부상 대지로, 주로 잡초가 자라는 공터(일부 생활쓰레기 적치)로 경사지가 포함되어 있으며, 일부는 도로(아스팔트 포장)로 사용되고 있음. -목록2. 공부상 대지로 수풀이 자라는 경사지가 있고, 일부는 도로(아스팔트 포장)로 사용되고 있으며, 본건 필지로 진입하는 흙길이 조성되어 있음. -목록3. 공부상 도로로 실제 도로(아스팔트 포장)로 사용되고 있고, 도로 중앙에 위치해 있는 3㎡의 작은 토지임. -목록4. 공부상 대지로 도로와 잡초가 자라는 경사지와 공터가 있음. -목록5. 공부상 대지로 잡초가 무성한 경사지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464209

사건번호 : 2025타경663 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경31528	[대지] 전주시 완산구 경원동3가 11-25 [법정지상권] 토지(대지권): 9.20평	17,126,460원 17,126,460원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경663	[대지] 전주시 완산구 중화산동2가 210 토지(대지권): 1,372.44평	3,608,329,000원 3,608,329,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경804	[대지] 전주시 완산구 색장동 822 토지(대지권): 111.93평	92,500,000원 64,750,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경31150	[대지] 전주시 완산구 다가동2가 111 토지(대지권): 115.01평	562,696,000원 275,721,000원	유찰 (2회)