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2025타경507233 아파트 경매사건 분석 ☆ 남동구 간석동 경매 완벽분석

남동구 간석동 938-1의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 1800만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

남동구 간석동 938-1 아파트 경매

2025타경507233

소 재 지 : 인천광역시 남동구 간석동 938-1

감 정 가 : 418,000,000

최 저 가 : 418,000,000

매각기일 : 2025.11.14(금) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 103동 1층 102호
물건용도	아파트
토지면적	30.13㎡(9.11평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경507233
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(100%) 418,000,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 938-1	59423.8분의 30.13	30.13㎡ (9.11평)
건물	간석동 938-1	1 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""상인천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 2호선 ""석천사거리역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상23층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2005.10.27)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6088)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(2025-02-14)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6088)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호3 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월17일	소유권
2015년4월17일	근저당권	179,000,000원
2021년11월23일	근저당권	412,500,000원
2025년2월13일	임의경매
2025년3월5일	가압류	43,486,360원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,902,439원원	306,456,736원원	81%	1.5회회
6개월	382,529,412원원	317,711,626원원	82%	1.4회회
12개월	378,363,636원원	312,835,013원원	81%	1.4회회

2025타경507233 아파트 경매사건 분석 ☆ 남동구 간석동 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 938-2, 938-4 번지 을구 순위 1번 지상권설정등기(지상권자: 인천 남동구)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지(938-2, 938-4번지)에 별도등기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507233 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경507233	[아파트] 남동구 간석동 938-1 어울림마을 [별도등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.11평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경827	[아파트] 남동구 구월동 23 롯데캐슬골드 건물: 25.40평 토지(대지권): 9.64평	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경806	[아파트] 남동구 논현동 601-1 별빛마을 건물: 30.71평 토지(대지권): 17.13평	512,000,000원 512,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경737	[아파트] 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 [임차권등기] 건물: 45.61평 토지(대지권): 29.62평	790,000,000원 790,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경578238	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 건물: 40.48평 토지(대지권): 15.36평	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경564833	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 건물: 25.49평 토지(대지권): 16.47평	592,000,000원 592,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경12356	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 건물: 15.71평 토지(대지권): 12.34평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-07	2025타경508615	[아파트] 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 건물: 9.60평 토지(대지권): 1.47평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-07	2024타경576300	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 건물: 43.34평 토지(대지권): 28.20평	819,000,000원 819,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경541892	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 건물: 36.29평 토지(대지권): 20.67평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경569326	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 [별도등기] 건물: 35.49평 토지(대지권): 6.68평	589,000,000원 589,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경583551	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 [대지권미등기] 건물: 22.67평	461,000,000원 322,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경565560	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.09평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경11155	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환아파트 건물: 20.68평 토지(대지권): 12.22평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경503590	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 3.08평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)