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인천시 남동구 구월동 아파트 경매 물건 / 2024타경12356

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경12356의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아파트 경매 / 인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 아파트 경매 / 2024타경12356

소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌공원로 96, 206동 3층301호 (구월동,구월아시아드선수촌2단지)
물건용도	아파트
토지면적	40.78㎡(12.34평)
건물면적	51.95㎡(15.71평)
사건번호	2024타경12356
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(100%) 323,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1485	28722.9분의 40.7831	40.7831㎡ (12.34평)
건물	구월동 1485	2 철근콘크리트구조	51.95㎡ (15.71평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2015.06.02)
외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 인접도로와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 서측으로 폭 약20미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)(문의 :남동구환경보전과 032-453- 2434))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 46 0-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월5일	소유권
2015년10월5일	소유권
2015년10월5일	근저당권	145,200,000원
2017년10월31일	근저당권	68,400,000원
2021년12월8일	근저당권	160,800,000원
2024년9월6일	임의경매
2024년9월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,790,698원원	310,017,377원원	82%	1.5회회
6개월	384,297,619원원	319,959,396원원	83%	1.4회회
12개월	377,783,133원원	312,684,983원원	81%	1.4회회

인천시 남동구 구월동 아파트 경매 물건 / 2024타경12356

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.05. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12356 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2025타경507233	[아파트] 남동구 간석동 938-1 어울림마을 [별도등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.11평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경827	[아파트] 남동구 구월동 23 롯데캐슬골드 건물: 25.40평 토지(대지권): 9.64평	460,000,000원 460,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경806	[아파트] 남동구 논현동 601-1 별빛마을 건물: 30.71평 토지(대지권): 17.13평	512,000,000원 512,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2025타경737	[아파트] 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 [임차권등기] 건물: 45.61평 토지(대지권): 29.62평	790,000,000원 790,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경578238	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 건물: 40.48평 토지(대지권): 15.36평	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경564833	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 건물: 25.49평 토지(대지권): 16.47평	592,000,000원 592,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경12356	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1485 구월아시아드선수촌2단지 건물: 15.71평 토지(대지권): 12.34평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-07	2025타경508615	[아파트] 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 건물: 9.60평 토지(대지권): 1.47평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-07	2024타경576300	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 건물: 43.34평 토지(대지권): 28.20평	819,000,000원 819,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경541892	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 건물: 36.29평 토지(대지권): 20.67평	552,000,000원 552,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경569326	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 [별도등기] 건물: 35.49평 토지(대지권): 6.68평	589,000,000원 589,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경583551	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 [대지권미등기] 건물: 22.67평	461,000,000원 322,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경565560	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.09평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경11155	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 983-1 삼환아파트 건물: 20.68평 토지(대지권): 12.22평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경503590	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 3.08평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)