남동구아파트경매> 인천시 남동구 1억 3830만원 싼 아시아드선수촌8단지 (2024타경583551)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 구월동 1554의 아시아드선수촌8단지 경매건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 구월동 1554 아시아드선수촌8단지 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경583551)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 461,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 322,700,000원입니다.

2026.03.26(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌로 8, 801동 19층1904호 (구월동,아시아드선수촌8단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.94㎡(22.67평)
사건번호	2024타경583551
감정평가액	461,000,000원
최저입찰가	(70%) 322,700,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1554	대지권 미등기	㎡
건물	구월동 1554	8 철근콘크리트구조	74.94㎡ (22.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천만월초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 19층 1904호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-13)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월7일	소유권
2015년8월7일	근저당권	72,000,000원
2015년8월7일	근저당권	160,800,000원
2021년6월17일	근저당권	214,800,000원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,558,824원원	313,926,965원원	81%	1.5회회
6개월	376,855,422원원	314,132,681원원	81%	1.6회회
12개월	375,254,438원원	312,740,019원원	82%	1.5회회

남동구아파트경매> 인천시 남동구 1억 3830만원 싼 아시아드선수촌8단지 (2024타경583551)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 3. 2025. 1. 17.자 인천도시공사 사실조회 회신에 의하면 본건 해당 호수는 대지 부분의 분양대금을 포함하여 완납하였다고 함. 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경583551 (인천지방법원)

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