종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 천안시 동남구 성남면 공장 경매 물건 ★2025타경11380

천안시 동남구 성남면에 위치한 본 공장 경매물건은 36억 9900만원짜리가 25억 8930만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 충청남도 천안시 동남구 성남면 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경11380 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 3,699,004,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,589,303,000원입니다.

건물면적은 3,360.30㎡(1,016.49평)이고, 토지면적은 9,077.00㎡(2,745.79평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 258-10
물건용도	공장
토지면적	9,077.00㎡(2,745.79평)
건물면적	3,360.30㎡(1,016.49평)
사건번호	2025타경11380
감정평가액	3,699,004,400원
최저입찰가	(70%) 2,589,303,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 258-10	공장용지	3989㎡ (1,206.67평)
	용원리 258-11	공장용지	4968㎡ (1,502.82평)
	용원리 258-33	공장용지	106.5㎡ (32.22평) 120분의 106.5 지분
	용원리 222-1	전	13.5㎡ (4.08평) 27분의 13.5 지분
건물	용원리 258-11	단층 공장 철골조	480㎡ (145.20평)
	용원리 258-11	단층 창고 일반철골구조	144㎡ (43.56평)
	용원리 258-11	1층 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
	용원리 258-11	단층 사무실 및 식당 경량철골조	190㎡ (57.48평)
	용원리 258-11	1층 공장 일반철골구조	800㎡ (242.00평)
	용원리 258-11	2층 공장 일반철골구조	482.4㎡ (145.93평)
	용원리 258-11	1층 공장 일반철골구조	960㎡ (290.40평)
제시외건물	용원리 258-10	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용원리 258-10	집수정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용원리 258-10	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용원리 258-11	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	용원리 258-11	창고 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	용원리 258-11	기계실	21.4 ㎡(6.47평) 포함
	용원리 258-11	호이스트 5.0ton	1 ㎡(0.30평) 포함
	용원리 258-11	창고 등	116 ㎡(35.09평) 포함
	용원리 258-11	호이스트 크레인	1식 ㎡(0.30평) 포함
	용원리 258-11	호이스트 5.0ton	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건(1,2,8,9)은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하는 토지로서, '목천IC'남측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. [교통상황] 본건 토지 기호(1,2,8,9)까지 직접적인 차량출입이 가능하고 동측 인근 노변에 시내버스 승 강장이 소재, 북측 인근에는 목천 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 완경사 토지로서, 일단으로 공장용지로 이용중임.
기호(8,9) : 기호(8,9)공히, 별첨 '사진용지'와 같이 '도로'로 이용중이며 기호(8)은 사다리 형, 기호(9)는 부정형으로 공히, 완경사임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 동측으로 포장된 소로에 접하나 직접적인 출입은 곤란하며 기호(8,9)
를 통하여 동측의 소로에 접함.
기호(8,9) : 본건이 '도로'로 이용중임.(별첨 '사진용지' 참조)
[토지이용계획] 기호(1,2,8,9)
계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
[공부와의 차이] 기호(8,9)의 공부상 지목은 '공장용지', '전'이나, 현황은 '도로'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(3, 1동) 철골조 철판지붕 단층 건물 [사용승인일 : 1994.04.25] 내·외벽 : 벽체용 판넬 등 마감 바 닥 : 에폭시, 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3, 2동 부속건물) 일반철골구조 철판지붕 단층 건물 [2004.01.26 개축] 내·외벽 : 벽체용 판넬 등 마감 바 닥 : 에폭시 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(4, 3동호) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2010.12.13] 내·외벽 : 벽체용 판넬 등 마감 바 닥 : 에폭시, 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(5, 4동호) 경량철골조 철판지붕 단층 건물 [사용승인일 : 1999.06.11] 내·외벽 : 벽체용 판넬 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(6, 5동호) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물 [사용승인일 : 2009.04.07, 2층 2010. 12. 13 증축] 내·외벽 : 벽체용 판넬 등 마감 바 닥 : 에폭시, 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(7, 6동호) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2009.04.07, 1층 일부 2010.12.13 증축] 내·외벽 : 벽체용 판넬 등 마감 바 닥 : 에폭시, 장판 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 [이용상태] 기호(3) 1동 : 공장, 사무실, 창고 등으로 이용중임.
기호(3) 2동 : 공장 등으로 이용중임.
기호(4), 3동 : 사무실, 창고 등으로 이용중임.
기호(5), 4동 : 사무실, 숙소 등으로 이용중임.
기호(6), 5동 : 1층 - 공장 및 사무실 등 2층 - 창고 및 사무실 등으로 이용중임.
기호(7), 6동 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
기호(ㄱ,ㄷ,ㄹ) : 창고 등 기호(ㄴ) : 기계실 [설비내역] 기호(3,5,6,7) 내 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1동	2024. 6. 7.	[보]2,000,000 [월]100,000
임OO	3동,4동	2023. 6. 29.	[보]30,000,000
임OO	5동2층	2023. 11. 27.	[보]1,000,000 [월]100,000
주OO	3동	2023. 9. 11.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월28일	소유권
2023년3월28일	근저당권	2,760,000,000원
2024년2월15일	가등기
2024년2월29일	근저당권	84,000,000원
2024년2월29일	근저당권	578,400,000원
2024년2월29일	근저당권	108,000,000원
2024년2월29일	근저당권	218,304,000원
2024년5월29일	가압류	300,000,000원
2024년7월11일	가압류	94,608,610원
2024년7월15일	가압류	80,955,555원
2024년7월15일	가압류	74,940,330원
2024년8월2일	가압류	254,621,431원
2024년12월13일	가압류	812,273,002원
2024년12월13일	가압류	93,697,625원
2025년2월27일	가압류	80,872,810원
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,298,563원원	680,776,000원원	50%	2.6회회
6개월	1,424,058,962원원	670,294,042원원	56%	2.3회회
12개월	1,292,750,126원원	654,578,870원원	55%	2.3회회

충남 천안시 동남구 성남면 공장 경매 물건 ★2025타경11380

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 등 1-1, 1-2, 1-3, 5-1, 6-1, 6-2, 7-1(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉣, ⓒⓓⓔ) 매각 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 매각 포함(제시외, 타인소유 추정, 소재불명인 것은 매각 제외). 3. ①②⑧⑨: 일부 '접도구역'에 저촉, ⑧⑨는 각 '공장용지 및 전'이나 현황상 '도로'임. 4. ①⑦에 소재한 컨테이너 평가 및 매각 제외. 5. ⑥에 소재하는 화물용리프트, ③ 내지 ⑦에 부착된 비가림시설 및 내부에 분리된 공간(사무실 등) 등은 건물가격에 포함 평 가 및 매각 포함. 6. 수변전설비 전력량 및 가동여부 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)부동산 목록 `비고`란 참조 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11380 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경11380	[공장] 천안시 동남구 성남면 용원리 건물: 1,016.49평 토지(대지권): 2,745.79평	3,699,004,400원 2,589,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경441	[공장] 천안시 동남구 수신면 발산리 [유치권] 건물: 293.39평 토지(대지권): 2,606.94평	3,014,686,200원 2,110,280,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117784	[공장] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [유치권] 건물: 439.93평 토지(대지권): 584.13평	1,017,728,240원 498,687,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경112673	[공장] 천안시 동남구 병천면 탑원리 건물: 464.04평 토지(대지권): 2,764.85평	4,437,180,000원 3,106,026,000원	유찰 (4회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 7동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 6동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 5동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 4동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 3동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 2동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)