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천안시 동남구 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

천안시 동남구 수신면에 위치한 본 공장 경매물건은 30억 1469만원짜리가 10억 3404만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 5
물건용도	공장
토지면적	8,618.00㎡(2,606.94평)
건물면적	969.90㎡(293.39평)
사건번호	2025타경441
감정평가액	3,014,686,200원
최저입찰가	(34%) 1,034,037,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 5	공장용지	8618㎡ (2,606.94평)
건물	발산리 5	1층 공장 일반철골구조	119.3㎡ (36.09평)
	발산리 5	2층 공장 일반철골구조	78.4㎡ (23.72평)
	발산리 5	1층 공장 일반철골구조	163.35㎡ (49.41평)
	발산리 5	1층 공장 일반철골구조	163.35㎡ (49.41평)
	발산리 5	1층 공장 일반철골구조	118.8㎡ (35.94평)
	발산리 5	1층 공장 일반철골구조	163.35㎡ (49.41평)
	발산리 5	1층 공장 일반철골구조	163.35㎡ (49.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 소재 '하장골마을' 서측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지에 옹벽을 쌓아 조성된 '공업용건부지'입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면5(산업형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 별지 '지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스(㉠,㉡,㉢)가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다.
기타: 특이사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층으로, (사용승인일: 2023.11.09.)
외벽: 준불연판넬 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.
기호(3~7): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, (사용승인일: 2023.11.09.)
외벽: 준불연판넬 마감, 내벽: 판넬노출 마감, 창호: 샤시창호입니다.
[이용상태] 기호(2): 1층: 사무실4, 샤워실, 탈의실, 화장실(모던산업)
2층: 사무실, 사장실, 탕비실, 화장실(주식회사 부성에너지)로 이용중입니다.
기호(3~7): 공장(모던산업 및 주식회사 부성에너지)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 대상건물 기호(2~7) 건물의 소재지는 등기사항전부증명서상 ’수신면 발산리 5, 5-3, 5-4, 5-5, 286‘으로 기재되어 있으나, 토지대장상 2023년 11월 17일자로 ’수신면 발산리 5‘로 합병되어 실제 천안시 동남구 ’수신면 발산리 5‘ 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1동2층	2024. 1. 19.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월4일	소유권
2024년4월30일	근저당권	2,220,000,000원
2025년1월14일	근저당권	500,000,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,527,790원원	573,556,667원원	56%	2.3회회
6개월	1,495,913,267원원	738,375,231원원	52%	2.5회회
12개월	1,239,177,601원원	652,520,836원원	56%	2.2회회

천안시 동남구 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, ① 지상 소재 컨테이너 및 가설재 매각 제외. 2. '수신면 발산리 5-3, 5-4, 5-5, 286'은 '동면 동리 5'에 합필됨. 3. 주식회사 부성에너지 및 모던산업이 운영하는 것으로 보임. 4. 25. 6. 12. 두원종합건설(주)이 유치권신고(토목 및 건물 공사비용 4억 5천만 원)하였으나 그 성립여부는 불분명함. 5. 2025. 12. 12. 신청채권자가 두원종합건설의 유치권은 성립요건인 점유가 결여되었으므로 성립하지 않는다는 취지의 유치권 배제신청서를 제출함(2025. 12. 12. 추가기재).

[부동산 현황조사서 비고란]
1)제시외 컨테이너가 4개동이 있으며, 건축용자재등이 적재되어 있음. 2)(주)부성에너지 및 모던산업이 영업을 하는 것으로 보이고, 이해관계인 및 동호수 표시 부재로 몇동의 건물인지 확인할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최명수: 신청채권자가 점유자 최명수는 연대보증인 겸 채무자의 대표인 점, 대출 당시 임차인이 없다고 한 점 등을 이유로 임 대차관계가 없다는 의견서를 2025. 12. 2. 제출함(2025. 12. 3. 추가기재).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경441 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경12111	[공장] 천안시 동남구 성남면 용원리 건물: 565.37평 토지(대지권): 1,956.27평	3,151,257,377원 3,151,257,377원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경441	[공장] 천안시 동남구 수신면 발산리 [유치권] 건물: 293.39평 토지(대지권): 2,606.94평	3,014,686,200원 1,034,037,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경112673	[공장] 천안시 동남구 병천면 탑원리 건물: 464.04평 토지(대지권): 2,764.85평	4,437,180,000원 1,521,953,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 7동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 6동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 5동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 4동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 3동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 2동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)