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충남 천안 동남구 성남면 공장 경매 물건 ★2025타경12111

천안 동남구 성남면에 위치한 본 공장 경매물건은 31억 5126만원짜리가 22억 588만원까지 떨어진 상태입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 3,151,257,377원인 충청남도 천안시 동남구 성남면 공장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 2,205,880,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경12111이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124
물건용도	공장
토지면적	6,467.00㎡(1,956.27평)
건물면적	1,869.00㎡(565.37평)
사건번호	2025타경12111
감정평가액	3,151,257,377원
최저입찰가	(70%) 2,205,880,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 124	공장용지	6467㎡ (1,956.27평)
건물	용원리 124	1층 공장 일반철골구조	122.5125㎡ (37.06평)
	용원리 124	2층 공장 일반철골구조	193.505㎡ (58.54평)
	용원리 124	단층 공장 일반철골구조	1344.4852㎡ (406.71평)
제시외건물	용원리 124	사무실	50.7 ㎡(15.34평) 포함
	용원리 124	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	용원리 124	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	용원리 124	휴게실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	용원리 124	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	용원리 124	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	용원리 124	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	용원리 124	화장실	24 ㎡(7.26평) 제외
	용원리 124	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	용원리 124	휴게실	32 ㎡(9.68평) 포함
	용원리 124	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하는 토지로서, '목천IC' 남서측 인근 에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 지방도 주변 공장지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 직접적인 차량출입이 가능하고 동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 소재, 북동측 인근에는 목천 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에 공장 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(2, 1동) 일반철골구조 판넬지붕 2층 [사용승인일 : 2016.04.25] 외 벽 : 징크판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 내부 인테리어 마감 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3, 2동) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2016.04.25 일부 증축 : 2017.08.03] 내·외벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 [이용상태] 기호(2) 1동 : 1,2층 사무실 등으로 이용중임.
기호(3) 2동 : 공장 등으로 이용중임.
※자세한 사항은 건물개황도 참조 기호(ㄱ) : 사무실 기호(ㄴ,ㄹ~ㅅ,ㅈ) : 창고 기호(ㄷ,ㅊ):휴게실 기호(ㅇ):화장실 [설비내역] 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 소방설비, 시스템냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1동,2동	2022.09.02.
주OO	2-2동	2021.06.30.	[월]5,000,000
주OO	1동,2동(2층)	2021.07.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2020년9월10일	근저당권	1,608,000,000원
2023년11월16일	근저당권	715,000,000원
2024년2월23일	가압류	100,000,000원
2024년8월27일	가압류	95,040,000원
2025년4월24일	근저당권	600,000,000원
2025년4월25일	압류
2025년7월28일	강제경매
2025년9월2일	가압류	677,060,000원
2025년9월15일	압류
2025년10월13일	가압류	101,690,542원
2025년10월13일	가압류	31,309,038원
2025년10월17일	임의경매
2025년10월20일	가압류	64,499,266원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2020년9월10일	근저당권	1,608,000,000원
2023년11월16일	근저당권	715,000,000원
2024년2월23일	가압류	100,000,000원
2024년8월27일	가압류	95,040,000원
2025년4월24일	근저당권	600,000,000원
2025년4월25일	압류
2025년7월28일	강제경매
2025년9월2일	가압류	677,060,000원
2025년10월13일	가압류	101,690,542원
2025년10월13일	가압류	31,309,038원
2025년10월17일	임의경매
2025년10월20일	가압류	64,499,266원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 천안 동남구 성남면 공장 경매 물건 ★2025타경12111

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉩). 3. 제시외 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서상 ㉦㉧㉨). 4. 목록2,3: 옥상에 태양광설비가 소재하나 타인 소유로 매각에서 제외, 비가림시설 및 계단지붕은 건물 가격에 포함하여 평가함. 5. 기계기구 중 목록9번 5TON으로 조사되어 평가하였으며, 목록12번은 고장으로 가동이 중지된 상태임. 6. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 이태준, 주식회사 대명크라샤, 주식회사 대명터보기계: 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(96,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12532,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경12111 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.