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31억 5126만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 충남 동남구 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 590.8평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 동남구 성남면의 근린상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,151,257,377원이나 0회 유찰로 최저가는 3,151,257,377원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124
물건용도	근린상가
토지면적	6,467.00㎡(1,956.27평)
건물면적	1,953.00㎡(590.78평)
사건번호	2025타경12111
감정평가액	3,151,257,377원
최저입찰가	(100%) 3,151,257,377원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용원리 124	공장용지	6467㎡ (1,956.27평)
건물	용원리 124	1층 일반철골구조	122.5125㎡ (37.06평)
	용원리 124	2층 일반철골구조	193.505㎡ (58.54평)
	용원리 124	단층 공장 일반철골구조	1344.4852㎡ (406.71평)
제시외건물	용원리 124	사무실	50.7 ㎡(15.34평) 포함
	용원리 124	창고	56 ㎡(16.94평) 포함
	용원리 124	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	용원리 124	휴게실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	용원리 124	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	용원리 124	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	용원리 124	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	용원리 124	화장실	24 ㎡(7.26평) 포함
	용원리 124	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	용원리 124	휴게실	32 ㎡(9.68평) 포함
	용원리 124	기계기구	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하는 토지로서, '목천IC' 남서측 인근 에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 지방도 주변 공장지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 직접적인 차량출입이 가능하고 동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 소재, 북동측 인근에는 목천 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에 공장 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(2, 1동) 일반철골구조 판넬지붕 2층 [사용승인일 : 2016.04.25] 외 벽 : 징크판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 내부 인테리어 마감 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3, 2동) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2016.04.25 일부 증축 : 2017.08.03] 내·외벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 [이용상태] 기호(2) 1동 : 1,2층 사무실 등으로 이용중임.
기호(3) 2동 : 공장 등으로 이용중임.
※자세한 사항은 건물개황도 참조 기호(ㄱ) : 사무실 기호(ㄴ,ㄹ~ㅅ,ㅈ) : 창고 기호(ㄷ,ㅊ):휴게실 기호(ㅇ):화장실 [설비내역] 기호(2) : 위생 및 급배수설비, 소방설비, 시스템냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2020년9월10일	근저당권	1,608,000,000원
2023년11월16일	근저당권	715,000,000원
2024년2월23일	가압류	100,000,000원
2024년8월27일	가압류	95,040,000원
2025년4월24일	근저당권	600,000,000원
2025년4월25일	압류
2025년7월28일	강제경매
2025년9월2일	가압류	677,060,000원
2025년10월13일	가압류	101,690,542원
2025년10월13일	가압류	31,309,038원
2025년10월17일	임의경매
2025년10월20일	가압류	64,499,266원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,527,790원원	573,556,667원원	56%	2.3회회
6개월	1,495,913,267원원	738,375,231원원	52%	2.5회회
12개월	1,239,177,601원원	652,520,836원원	56%	2.2회회

31억 5126만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 충남 동남구 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 590.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(96,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12532,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경12111 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경12111	[근린상가] 천안시 동남구 성남면 용원리 건물: 590.78평 토지(대지권): 1,956.27평	3,151,257,377원 3,151,257,377원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경610	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 59-3 건물: 250.98평 토지(대지권): 89.84평	2,019,170,560원 2,019,170,560원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경561	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 552 건물: 28.31평 토지(대지권): 6.07평	271,000,000원 132,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경440	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 886-8 건물: 43.90평 토지(대지권): 23.99평	1,612,000,000원 789,880,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경401	[근린상가] 천안시 동남구 신부동 966 건물: 77.10평 토지(대지권): 11.47평	863,000,000원 422,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3939	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 건물: 21.66평 토지(대지권): 4.62평	295,000,000원 49,581,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 197.58평 토지(대지권): 102.67평	894,000,000원 214,649,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 729.79평 토지(대지권): 379.23평	3,543,000,000원 850,674,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 266.58평 토지(대지권): 138.53평	1,467,000,000원 352,227,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 515.23평 토지(대지권): 267.74평	2,835,000,000원 680,684,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 17.88평 토지(대지권): 9.29평	109,000,000원 26,171,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 11.91평 토지(대지권): 6.19평	73,000,000원 17,527,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 36.59평 토지(대지권): 19.02평	225,000,000원 54,023,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 21.84평 토지(대지권): 11.35평	147,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
	2025-03-24	2023타경114016	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 16.59평 토지(대지권): 8.62평	93,000,000원 22,329,000원	유찰 (5회)