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천안시 동남구 공장 경매 (최저입찰가: 31억 603만원)

천안시 병천면에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 동남구 병천면 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경112673)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,437,180,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 3,106,026,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-12
물건용도	공장
토지면적	9,140.00㎡(2,764.85평)
건물면적	1,534.00㎡(464.04평)
사건번호	2024타경112673
감정평가액	4,437,180,000원
최저입찰가	(70%) 3,106,026,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑원리 66-12	도로	464㎡ (140.36평)
	탑원리 66-16	도로	51㎡ (15.43평)
	탑원리 66-17	도로	695㎡ (210.24평)
	탑원리 66-20	도로	303㎡ (91.66평)
	탑원리 66-10	도로	47㎡ (14.22평)
	탑원리 66-11	도로	155㎡ (46.89평)
	탑원리 66-1	창고용지	1930㎡ (583.83평)
	탑원리 66-4	창고용지	1570㎡ (474.93평)
	탑원리 66-6	창고용지	3925㎡ (1,187.31평)
건물	탑원리 66-1	단층 공장	459㎡ (138.85평)
건물	탑원리 66-1	단층 공장	918㎡ (277.70평)
제시외건물	탑원리 66-1	사무실	60 ㎡(18.15평) 포함
	탑원리 66-1 2동호	창고	51 ㎡(15.43평) 포함
	탑원리 66-1 2동호	화장실	16 ㎡(4.84평) 포함
	탑원리 66-1 2동호	화장실 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	탑원리 66-1 2동호	이동식 화장실	포함
	탑원리 66-1 2동호	사무실	14 ㎡(4.24평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2020.09.17	[보]미상 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월16일	근저당권	3,108,000,000원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,298,563원원	680,776,000원원	50%	2.6회회
6개월	1,520,380,118원원	722,732,961원원	55%	2.3회회
12개월	1,292,750,126원원	654,578,870원원	55%	2.3회회

천안시 동남구 공장 경매 (최저입찰가: 31억 603만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)매각에 포함. 목록8 지상에 소재하는 제시외 컨테이너(감정평가서상 ‘ㅅ’) 매각에서 제외. 목록1 일부 및 목록6 지상에 흙 및 자연석이 방치되어 있는 상태임. 목록10 건물은 공부상 위치가 66-1번지이나, 실제는 66-4번지임. 목록11 공부상 지목은 창고용지이나 현황 나지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,466,941,374원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경104900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~10 2021.11.16. 근저당권 설정 목록11 2022.12.8. 근저당권

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경112673 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경11380	[공장] 천안시 동남구 성남면 용원리 건물: 1,016.49평 토지(대지권): 2,745.79평	3,699,004,400원 2,589,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경441	[공장] 천안시 동남구 수신면 발산리 [유치권] 건물: 293.39평 토지(대지권): 2,606.94평	3,014,686,200원 2,110,280,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117784	[공장] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [유치권] 건물: 439.93평 토지(대지권): 584.13평	1,017,728,240원 498,687,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2024타경112673	[공장] 천안시 동남구 병천면 탑원리 건물: 464.04평 토지(대지권): 2,764.85평	4,437,180,000원 3,106,026,000원	유찰 (4회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 7동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 6동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 5동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 4동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 3동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 2동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)